今年2月，上海启动收购二手住房用作保障性租赁住房试点，在浦东、静安、徐汇三个试点区，鼓励国企进场收旧，打通“卖一买一”置换堵点。昨天，作为试点之一的浦东新区，又完成了两套收购房屋的网签，那么，浦东的“收旧换新”政策需要符合哪些要求呢？

滕秋菊和朱闯锋夫妇最近就赶上了这趟车。他们住的这套房子，在浦东梅园新村，是七年前买的学区房，位置紧挨着陆家嘴，离孩子对口的初中也不远。可是啊，四十多年的房龄，才五十平米出头，一家三口挤着实在有点局促。其实这几年，他们一直另外租房住。

朱闯锋说：“换房子这事儿，我们这两年一直在准备。因为孩子也大了，就想换个自己住着舒服点的。”滕秋菊也笑着补了一句：“我老公一直觉得这个房子在市中心，位置太好了，这套不卖。”朱闯锋接过话：“其实就是听到这个政策的消息，刚好它在范围里面。我老婆说，打个电话先问问。”

今年2月，浦东“收旧换新”政策一出，夫妇俩就打定主意：卖老房，换新房。

那么，什么样的二手房才符合收储条件呢？浦东新区公租房投资运营有限公司党支部书记、副总经理何俊给出了答案：“内环内，70平方米以下，总价400万以下，2000年以前建成的房子，个人产权要清晰，没有任何违章建筑。我们实地做了初步评估，这户人家正好符合我们的收购试点范围。”

除此之外，业主还得计划在浦东新区范围内购买新建商品房——这可是“收旧换新”里不可或缺的一环。一旦确定符合条件，就会有专人上门评估，参考周边二手住房的成交价格。最终的收购价格不低于市场合理水平，资金则来自三块：政府项目资本金、企业自筹资金，还有金融机构按租售比核定的贷款。

评估那天，工作人员一边看房一边说：“我们这个交易是双评估。五楼，采光也挺好的，还挺舒适的。房屋的屋况不错，评估公司上门看过，没有渗漏这些问题。”

据统计，自2月政策消息传出，浦东公租房公司已经接到了两百多户申请，基本符合条件的超过七十户。最终，滕秋菊夫妇这套房子的收储价格定在了340万。

朱闯锋挺满意：“最起码价格不低。也不用折腾，也不用交中介费，这直接省下好几万块钱。”滕秋菊也感叹：“整个流程就很快——可以说从真正走起来不到两周。上周二出了评估价，周一来复核，周三就网签！”

何俊解释说：“这个评估价其实是参照我们这个地区、这个小区实际成交的平均价格来算的。我们希望能做到资金平衡，租售比在2.5以上以后，基本能覆盖运营费用。周边配套小陆家嘴很成熟，租售比就能比较高。”

与此同时，夫妇俩已经看中了张江一套120平米的新建三房，离两人的单位都只有两三公里。等他们完成购房签约，旧房的收购款就会通过监管账户直接划给开发商，无缝衔接。新房销售也说：“我们先网签，网签之后你把合同给到租赁单位，它就可以把剩下的20%也打到资金监管账户里面。”

而他们刚出手的那套老房子，将被改造成保障性租赁住房，为在陆家嘴工作的年轻人提供一个租金友好的落脚点。浦东也希望，通过“收旧换新”来补齐保租房供应中的结构短板。

上海浦东发展集团房屋管理有限公司党委书记、执行董事李华介绍：“我们会按照保障性租赁住房的标准进行装修，再投入市场。租金定价不高于同地段、同品质房价的九折。收旧聚焦的范围主要在陆家嘴、潍坊、塘桥还有洋泾板块。”

上海浦东发展（集团）有限公司党委书记、董事长李俊兰补充道：“对浦东来说，目前全域范围内保租房的供应量挺充足的。但是在内环线内、比较稀缺的地段，保租房的供应就很少了。这次通过二手房收购，会对保租房供应结构是一个极大的优化。”

截止到目前，浦东已经完成了四户老旧二手房的收储工作，还有70余户正在评估等进程之中。这也证明上海的“收旧换新”相关工作，取得了实质性突破和扩围，通过政府平台收购符合条件的“老破小”，并联动房票机制，引导需求向新建商品房流动，同时补齐保租房的结构性供应，打通了“存量换增量”的通路，有助于稳定市场、提振信心，同时也是对住房保障供应体系的进一步优化。