通过抽样调查，一份针对申城年轻创业就业人才租房需求的调查报告《2018-2019长租公寓行业白皮书》近日新鲜出炉。白皮书中首次提出“25的N次方”概念，揭秘长租公寓未来发展趋势以及当代年轻人不一样的生活方式和租房态度。

该白皮书通过对国内长租公寓市场的大量监测、实地调研和深入分析，结合现有青年社区的5万租户大数据，为如火如荼的租赁市场提供了权威风向标。数据显示，相比于传统租房模式，公共服务设施齐全、交通生活配套便捷的一站式服务长租公寓正越来越受到来沪创业就业人才的青睐。

白皮书指出，目前除了北上广,深圳、杭州的人口吸附力也越发高涨，尤其海归情况回国人数逐年增长，并呈年轻化趋势。土地供应愈发多元化，随着政策逐渐细化，长租公寓市场仍然前景广阔。多方因素叠加也推动了公寓产品研发，设计回归坪效，标准产品外，极小产品、蓝领产品、高端产品也在市场上占据了一席之地。

白皮书中首次提出“25的N次方”概念，揭秘长租公寓未来发展趋势以及当代年轻人不一样的生活方式和租房态度。调查显示，随着经济的发展及年轻人对舒适、私密、独享的追求，单身公寓愈发受宠，独门独卫已经成为新 · 租住底线。未来，长租公寓市场将进入“25的N次方”时代。

“25的N次方”，包括：25岁左右的年轻人，已经成为租房的主力人群；25平米小户型，独门独卫性价比优，租房幸福感最高；房租占收入的25%是如今95后们更能接受的范围，他们虽然比以往任何一代都有钱，但其他需要花钱的爱好也更多，体现在房租上，2000-4500元/月才是大多数人能够接受的范围。  

而从行业角度来讲，2500间的大社区承载能力更强，能满足租户更多需求，才能形成大社区带小社区、多社区联动的泛社区优势。

据V领地创客空间项目负责人周君强介绍，目前最受欢迎的青年社区正是以经营大体量单店为特色，单店房量普遍较大，500间以上门店数占45%，1000间以上的占17%。实践证明，这样的经营模式，可覆盖和吸引各层次客源入住，有利于集约化管理，降低运营成本，提高管理效率。                        

此外，业内专业还指出，25%的机构化，将会是未来租赁市场发展方向。如今长租公寓的核心竞争力比拼，已经逐渐转向资产投资管理、专业服务等综合能力的较量，越来越多具备专业投资眼光、多渠道资本运作、高超运营能力与专业服务品质的机构正从长租公寓市场脱颖而出，引领这个巨大蓝海市场的发展方向与服务标杆。届时，专业化、社群化经营的公司将会继续前进。

（看看新闻Knews记者：汤铭 编辑：小真）