长宁区新华路街道的华山花苑，有15部使用了近30年的电梯，设备老化，事故频发，一直是居民们的一块心病。这些年来，也曾推动电梯换新工程，但因为资金、同意率等问题一直卡壳。最近，好消息传来，这15部电梯同时启动了更新工程，不久后就将换新，这是如何实现的呢？

第一批新电梯已经入场等待安装，华山花苑居民们长年提着的心，终于落定了。这个1994年建成的老旧高层住宅小区，共有5幢楼，每个楼里配备了3部电梯，都已服役将近30年，这些年，困人骤停等故障频发。

居民们期盼换梯的意愿很强烈，两年多前，换梯工作正式启动流程，居委会工作人员对小区维修基金的状况进行了排摸，没想到，漏缴甚至不缴的居民超过400户，占到小区总户数的1/4。

新华路街道陈家巷居委会党总支书记卢晓燕告诉看看新闻Knews记者：“小区的房源构成复杂，包括商品房、售后公房、公租房、回迁房。”

按照规定，换梯需要动用维修基金，按照面积，费用分摊到每户居民。个人维修基金账户不够的，则需要补缴。

华山花苑业委会主任张界红解释：“维修资金是不足的，按照最低要求，个人维修资金账户不得少于30%的要求，30%的话，缺口就是几百元到三千元不等。”

因为房屋性质不同，补缴的维修基金相差四五倍，让不少居民觉得不公平，而不少一楼住户更是不同意为自己不用的电梯埋单。两年多来，就是因为维修基金的缺口，换梯陷入了僵局。可带病电梯持续运作，危及安全底线，一旦电梯故障停摆，高楼层的老年居民又寸步难行。如何切实解决居民们的急难愁盼，摆在了"三驾马车"的面前。去年初，居委会连同业委会成立换梯小组，制定收取维修基金方案，发动党员和志愿者，连续数月挨家挨户做工作。同时，业委会请来物业管理专家和职能部门相关负责人，为居民讲解政策。

“其实这个设备是属于整个大楼的设备，而不是说你一楼乘与不乘的问题，因为你买进房子的时候这个设备就是有的，你就是这个设备的主人，当然换了你要出钱，但是很多人不能理解。”华山花苑业委会主任张界红说。

晓之以理，动之以情，原本欠款的400户最终只剩下约10户。另一方面，居委会、物业和业委会同步制定方案，走访5家电梯生产商，进行公开招投标。最终，华山花苑换梯方案以98.85%以上的同意率通过，15部电梯全部签约完成，将在十月前全部换新。涉及费用400多万，其中160多万从小区公益性收入出资，另外240多万来自于全体业主的维修基金。

新华路街道办事处党工委书记章维认为这件事情给了街道很大的启发：“其实面对这些问题，通过发挥党建引领，自治作用，来更好地为老百姓解决现实的一些问题。”

目前，上海15年以上的住宅电梯大概有3.3万台左右，超龄服役、带病运行，老旧电梯带来的安全隐患，日益凸显。破解老旧电梯更新难题，既需要居民发挥自治精神，也需要专业部门帮忙推一把、扶一下，从政策保障、技术支持，甚至到财政补贴层面，大家齐心协力，才能破解换梯难题，守住安全底线。

（看看新闻Knews 记者：赵一凡 袁忠 吴佳亮  实习编辑：高雅）