房子给孩子 怎么保障自己？

如果你正打算把房子现在就过户到孩子的名下，今天这个视频你一定要看一下！

陶老师好，我和我老公的房子，想过户给我已婚的儿子一个人，但我们夫妻俩又不想放弃居住权，也怕孩子后面把房子卖了，不给我们养老，该怎么操作？我的建议是，既要给，但又不要全给。具体有两种方式，我呢比较推荐第二种。

第一种，建议你可以和孩子签署一份有条件的《房屋赠与协议》。在这个《协议》中，除了约定该房屋仅赠与子女一人，与其配偶无关以外，还可以约定几条解除你们后顾之忧、保障你们晚年生活的赠与条件，比如：1、必须保证你们在这套房子的居住权；2、必须赡养你们，包括每月具体的生活费，未来的医疗费等等，都可以进行详细的约定。

另外，最好给这份《房屋赠与协议》做个公证。不过，你可能会担心，等年纪大了，行动都不便了，即使孩子没有按约定做到，又怎么可能去打官司，起诉孩子撤销赠与呢？

所以啊，如果对孩子不太放心，或者家庭情况比较复杂的，我呢更推荐你选择第二种方式，那就是：通过买卖过户的方式，把房子98%的份额卖给子女，你和老伴各留1%。有了这1%的份额，情况就大不一样了，不仅能够保证你们的居住权，而且子女将来如果想把房子卖了，也必须经过你们二老的签字认可，否则房子是无法出售的。当然，对于这2%的份额，你们可以以遗嘱的方式，留给子女继承。

那么，对于选择哪种方式把房子过户给子女，你还有其他疑问吗？您可以在评论区里给我留言！我是陶淳，你身边的法律参谋！