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阳台加设马桶淋浴 违规改造为何反复回潮?

2024-08-13 15:08:44 看看新闻Knews记者 金梅  陈昱卉  游玮

一套房子四个马桶!最近,房屋违规再造乱象引发关注。据市民王女士反映,楼上住户将80平方米左右的房子改成了四个隔断房,各自都加装了卫浴,就连阳台上也安装了马桶和淋浴。由此引发的种种噪音和渗水漏水问题,让她不堪其扰。




记者调查发现,这样的违规改造并非个例。该小区内,违规加设抽油烟机、淋浴和马桶的改造等乱象已经是公开的秘密。同样的违规改造情况,其他城市也都有公开报道。违规改造的不仅有业主本人,还有群租房。如果是自住,大多是将厨房改造成卫生间,或是将阳台改成厨房,主要目的是为了提高房屋的实用性或便捷性;如果是出租房,为了增加空间利率效率高,还会将原始的厨房或阳台一分为二,一半做厨房,另一半做卫浴。而这些乱象之所以为人所知,大多是因为引发了邻里纠纷。



那么,房屋结构究竟能不能随意改造呢?实际上,建筑物在设计之初,就将排水、防水、排风等问题纳入考虑范围,根据设计图纸安装了水管、燃气管道和排风管道等,一旦业主私自改造房屋结构,就有可能影响这些管道的安全,从而导致异味、地面渗水、漏水等问题。对楼下邻居来说,这些问题不仅严重影响到居住体验和生活质量,还会产生心理上的不适,从而导致邻里纠纷的发生。


正因为考虑到这些公共问题,早在2002年颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》就明确规定,“将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的”,对于装修人和装饰装修企业,由城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款。此外,北京、上海、广州等地都出台了住宅物业使用规定或条例,对相关行为进行规范。



但在具体实践过程中,住户的故意为之、中介的包庇隐瞒等因素,常常导致物业公司和执法部门的监督监管,无法有效落实。有些中介对于物业和执法部门的上门核查似乎司空见惯,自有一套熟练的应对方式。“到时候把马桶卸掉就可以了,暂时等风声过去了,再装上去就可以了,等个几天。”这是他们常见的说法。而物业部门面临的问题常常是,竣工检查时还是好好的,检查完毕后就会有违规改造情况出来,这个时候往往已经引发了建筑安全或邻里纠纷。而执法人员上门核查时,也常常遇到当事人不在家,或者甚至是拒开门的情况。


针对这些情况,该从哪些方面加强和落实监管,让违规改造现象不再回潮呢?律师岳雪飞认为,首先还是要强化业主自律,在装修时严格按照施工图纸施工。其次要引导物业公司有效发挥装饰装修一线的管理作用,做好业主装修过程中的行为管理,要明确告知住宅室内装饰装修的禁止行为和注意事项,并加强日常巡查和居民走访。


岳雪飞表示,从监管层面来说,一方面可以通过信息化系统的登记备案情况,加强对装修活动的监督检查。另一方面,建议加强对业主房屋装修的正确宣传引导,对装修公司和设计师、施工者明确责任追究机制,避免业主因受到错误引导而违规改造的现象发生。在执法中遇到住户不配合的情况时,决不能只是走流程,甚至睁一只眼闭一只眼。这会导致相关业主的违法成本无形中降低,从而助推了违规改造乱象的反复回潮。

编辑: 陈昱卉 游玮
责编: 金梅
版权声明:本文系看看新闻Knews独家稿件,未经授权,不得转载
关键词: 住房改造隔断房租房

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