上海第七批次土拍今日收官。5宗地块成交总价为111.16亿元，其中3宗溢价成交。

作为“沪六条”房产新政出台10天后的首场竞拍，位于闵行颛桥、宝山美兰湖以及青浦新城的三幅外环外地块尤其受到关注。其中，闵行颛桥地块，出让面积为0.93公顷、容积率为1.8的商品住宅，最终由浙江民企长江精工以5.46亿元的总价拿下，溢价率为11.19%。值得一提的是，闵行和青浦两幅地块是由两家从未踏足房地产市场的民企竞得。

上海中原地产分析师卢文曦分析指出， 从原先央企、国企为主导的状态，到这一次土拍有两家民营企业拿到土地，说明上海的土地市场还是非常有竞争力的。

专家认为，“沪六条”出台据此次土拍时间较近，新政对市场的影响或将在后续出让中进一步体现。

而在当下的市场，滨江二字仍是“金字招牌”。凭借稀缺一线江景和周边成熟配套，面积为1.65公顷的杨浦东外滩地块，成为此次土拍最大看点，共吸引9名竞买人竞拍。经历75轮报价后，央企中铁置业最终以27.36亿元的价格成交，溢价率为28.09%。

上海市杨浦区规划资源局资源利用科科长李晓楠介绍，这块地是最靠近内环以及杨浦滨江核心区域的，也是唯一一副容积率1.8的低密度高品质住宅用地，地块周边配套齐全，有全龄段的教育资源优势，有高效立体的交通，优势明显。

另一副热门地块，普陀真如翠谷二期板块以46.46亿元起始总价，领跑本批次竞拍。这幅地块不对中小套型面积配比做硬性要求，将设计权交还给市场，成为竞价的有力助推因素。在上海市普陀区规划资源局副局长张旻看来，是希望投放一些差异化的产品，从供应端激发市场的活力。

在经历两轮报价调整后，最终由国企上海城建以52.4亿元的总价竞得，溢价率为12.79%。值得注意的是，这幅地块成交楼面单价逼近8万元，也再次刷新真如地块地价纪录。