老小区停车难

一直是邻里矛盾的一大触发点

最近，真华路36弄的居民

向《新闻坊》同心服务平台反映

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他们小区公共车位

被私占的情况特别严重

小到雪糕筒

大到沙发、电瓶车

都被居民用来占位

争相抢占之下，哪怕是工作日的白天，小区里也很难找到一个可以“自由停放”的车位。而令人费解的是，小区门口的电子公告牌上赫然写着"公共车位、先到先停"。

记者走进真华路36弄

发现占位的雪糕筒之多

令人咋舌

粗略看去足有上百个

几乎所有的画线车位上

不是有车停放

就是有物占位

除了成组、成串、成圈的雪糕筒外

还有电瓶车、沙发、地锁

业主张先生表示，近年来，随着小区车辆增多，占位的情况愈演愈烈。“约二十年前，这个小区的车位线都还没有，就是先到先停，哪个位置空就停哪个位置，当时车也比较少，后来车多了就陆陆续续开始放这种装置，刚开始也没有人管，没有人制止。”

现场有部分居民承认

会摆放物品

用来防止自家车位被他人停放

因为20年来

固定车位就是"约定俗成"

而对于物业公示的

所谓"公共车位先到先停"

他们并不认可

一位占车位居民告诉记者，“这种情况从动迁过来20多年了，默认的，不成文的规定，每家一个车位。”

小区业主解释，"先到先停" 是先搬进来先停，再停后进来的。“不是车子先进来先停，每个小区都是这样。是公共车位但也有先来后到，所以对这个公告牌的内容我们都不认可。”

由于业主们

对于小区停车规则有着不同的认知

“车位争夺战”屡屡上演

一些业主为了宣示

自己对车位的使用权

甚至采取了极端手段

多次引发警情

陈先生 业主

有一个位子，他不太来的也是看父母的，我就停进去 停了可能两周，开出去一看前面挡风玻璃敲掉，我女儿不敢停里面了，停在外面开出去一看，车头又被划掉。我这样也不好，那样也不好，我到底要怎么做我是这里的业主，我有权利停车吗？

据了解

真华路36弄建于2004年前后

是回迁房与商品房混合的小区

没有地下车库

2019年，小区曾根据实际需求调整绿化，规范并增设停车位。今年5月，嘉安物业发布小区停车管理告知书，明确"本小区未设置固定车位，遵循先到先停原则"。

属地万里街道房管部门和香泉路居委会也向记者确认，该小区的确从未有过"固定车位"的停车公约。

万里街道香泉路居民区党总支书记胡刚称，“这是因为他们居民动迁过来以后，形成自己的默契，并不是说有所谓的文件，这个不是的。”

当记者质疑，在无固定车位约定的情况下，为何"私占车位"没有被制止，甚至愈演愈烈、引发矛盾，居民区书记则表示，该小区车位本来基本够用，问题的症结在于有外部车辆混入。

据介绍，近年来

小区经历了业委会辞职

物业公司更换等情况

新物业今年9月30日刚刚上任

目前，是否存在一户占多位？

甚至外来车辆占位？

都还是一笔糊涂账

万里街道香泉路居民区
党总支书记 胡刚

这是我们小区下一步的工作，重新整理好小区三证统一，把属于外面的车辆给它赶出去，物业马上会排摸这个工作，登记身份统一把这个情况再梳理一遍。

待理清小区实际停车需求之后

万里街道房管办将指导居委

牵头订立小区停车规则

万里街道城市运行管理中心
工作人员 丁文喆

让居委会代为召开业主大会，到时候把这个业主停车的事情来落实好。当然我们前提是希望业委会能成立好，那是最好的。但如果业委会成立不好，我们也会指导居委会把这件事做好，雪糕筒我们会让物业居委做好劝说工作。如果是地锁的话，应该可以城管部门到时候来处置。

召开业主大会

明确小区"停车规则"

这才是终结乱象的"正解"

2021年10月1日起施行的

《上海市住宅物业管理区域

机动车停放管理规定》

其中第三条第二款明确

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利用小区原始规划

设计停车位之外区域

设置停车位的

不得作为固定停车位

出租给特定业主或使用人使用

2021年之前经过合法程序

设定的“固定车位”依然有效

要想改变

就需要业主大会

重新制定停车规则

因此，小区存在停车矛盾的都可以通过业主大会解决纷争。此前没有固定车位的，正好可以就此定好规矩；此前已有固定车位的，业主大会也可以决定是否需要保留。

而需要提醒的是

小区实施“先到先停”之后

除了属地所说的“防止外来车辆混入”

对于小区停车位

可承载的机动车总量

也要设定好上限

如果你有“急难愁盼”

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