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外墙脱落砸中居民致伤残 物业称意外不予赔偿

2025-06-04 17:10:47 看看新闻Knews记者 王雪

市民老姜居住于奉贤区的一个大型社区,事发当天下午5时15分,他下楼等朋友一同出游,坐在楼栋底层台阶处休息。突然,从楼上掉下来一个东西,砸到地上后反弹击中了老姜的颈部。受伤倒地后,老姜立刻报了警。



事发后,记者也来到老姜居住的社区了解情况,这是一个集高层,多层和别墅混合的居民小区,老姜居住在高层居民楼里,当时邻居吴女士刚巧路过目睹了一切。吴女士说,老姜约莫50多岁,起初是坐在台阶上看手机,东西是掉在台阶上反弹到老姜的颈部。当时,她也没有看到楼上有人在装修施工。



那么,到底是什么砸中了老姜?是人为所致吗?民警到现场调查后确认,坠落物体是从这栋建筑物上脱落的。辖区派出所调查后排除了人为因素,同时确认掉下来的东西是楼宇外墙的大理石砖块。



老姜送医后,经诊断确诊为颈椎及胸椎棘突骨折,并伴有颈椎间盘突出。老姜和物业多次协商赔偿问题无果,将小区物业告上法庭,要求物业赔偿包括医疗费、护理费等在内的各项损失共计20万元。



起诉后,原告老姜申请了司法鉴定,鉴定结果为十级伤残。庭审中,老姜的代理律师表示,老姜的受伤是因为小区管理不善导致楼宇外墙砖瓦脱落所致,因此,小区物业需要承担全部侵权责任。


然而,小区物业却辩称,监控录像只拍到了老姜受伤的全过程,至于高坠物从何处而来,监控并没有锁定。物业认为,现有证据无法证明坠落物体是大楼外墙砖瓦,而一旦无法将老姜的受伤和大楼外墙脱落关联起来,那么物业公司就不需要承担责任。



法官表示,事实上,事发第一时间,警方就曾经进入第一现场调查,并排除了人为高空抛物的可能性。法院在审理的过程中也去查阅了物业公司备案的装修记录,在事发的那段时间内,乃至一个月内,涉案楼栋都没有装修记录。



法院还查明,涉案小区外墙脱落问题确实较为严重,而且涉事的这幢高层居民楼在事发前,从未进行过外墙维修。虽然涉案小区的《物业服务合同》中,对于小区外墙维护究竟是谁来负责没有做出明确界定,但是法院在与小区业主委员会主任以及物业负责人沟通后确认,涉案小区的实际操作中,小区外墙的维护工作全部由被告物业公司负责。



此外,法官现场勘察后发现,涉案楼宇高层处,仍存在破损脱落的情况。


法院审理后认为,被告小区物业公司存在明显的管理漏洞,未能采取必要的安全保障措施,具有不可推卸的过错。


根据《中华人民共和国民法典》1253条的规定,建筑物所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任,即适用过错推定的归责原则。最终,经过奉贤区人民法院法官释法说理,双方自愿达成调解协议,由被告物业公司向原告老姜赔付16万元。

编辑: 冯家琳
视频编辑: 来子旸(实习)
责编: 金嬿
版权声明:本文系看看新闻Knews独家稿件,未经授权,不得转载
关键词: 高空坠物物业

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