最近，浦东新区秀沿路58弄

"海上溪云"小区的史先生反映

他们小区里有一栋公租房

楼下的架空层，

竟然入驻了一家菜鸟驿站，

但居民们事先毫不知情！

"海上溪云"小区，别名也叫"荟雅华庭"，是今年3月份刚刚交付的商品房，里面既有多层，也有合院，目前入住率只有20%左右。

最近，浦东公租房的公众号对外发布信息称，"海上溪云"将供应83套房屋，作为公租房，今天还开启了网上选房的资格申请。而出现菜鸟驿站的楼栋，就是第23栋楼，也是小区里唯一的一栋公租房。

记者来到小区，

看到第23栋公租房的架空层门口，

堆满了各种快递，

这里就是菜鸟驿站。

大约60平方米，

三面砌墙，加上一侧卷帘门，

成为了独立空间。

内部也做了隔断，

隔断出来的房屋用来储物使用。

居民史先生介绍，大概在今年6月，他发现架空层下开始堆放快递。起初大家都没在意，以为这是临时分拣的包裹。不料到了7月份，架空层开始砌墙，增加货架，成了菜鸟驿站，而这也对居民生活造成了很大影响。

如今业主们感到最困惑的是，

驿站在建立之前，

为何没有经过征询？

此外，在物业发布的

小区季度公共收益列表中，

驿站的这笔租金也没有得到体现。

于是，

记者又联系了小区物业，

相关负责人出示了

一份双方的租赁合同

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合同中，双方约定租赁期为2024年8月1日到2026年11月30日，第一年为免租金，之后的月租金为800至1000元不等。同时，物业方面还坦言，当时只考虑了便民问题，的确没有向全体业主做征询。

对此，律师认为，

小区架空层到底如何利用，

必须要通过全体业主的征询，

不然这份合同的效力也有待商榷。

小区物业擅自做主签订租赁合同，

架空层的空间里

还接上了燃气管道，

诸多安全隐患叠加在一起，

也引发了业主们更进一步的质疑：

这个所谓的驿站，

到底算不算违建？

通过一番辗转，

记者联系到了

该菜鸟驿站的现场负责人，

对方表示，

对居民提出的安全隐患等问题，

他们的确没有考虑到。

至今，

业主们已多次向有关部门反映，

希望对架空层的性质和用途

进行一个认定。

不过，

康桥镇综合行政执法队队员

在现场实地查看后，

却有了一番截然不同的回复。

在采访中，也有业主表示，该小区附近的配套设施还未跟上，目前生活全靠网购。如果驿站拆除，还是希望物业能够另寻一处快递收发点，方便居民。

目前，"海上溪云"项目的700多套房屋中，只有近150户人家入住了，很多还在装修中，小区业委会暂时也没有成立，可见物业的工作并不容易做。但小坊认为，不能因此，就把已经入住的这20%的住户"架空"起来，这是业主们无法接受的。

好在等架空层拆除之后，可以先杜绝掉安全隐患，打消大家的顾虑，不过，收发快递的难题依然没有解决，可见，一味地用"堵"来解决问题，还会有更多问题出现。接下去，小区的公共空间如何得到充分、合理的利用，还需要全体业主和物业等多方配合，多加沟通，小坊也将持续关注。