全国70城房价最新数据1月19日出炉。上海新房价格以4.8%的同比涨幅，遥遥领先其它城市。二手房成交价格也出现积极趋势，已经连续两个月环比降幅收窄，市场定价趋于理性。

从去年11月下旬开始，申城中介门店发现，中小户型的议价空间收窄。而价稳的背后，一定是量升。以普陀万里的门店为例，去年12月，挂牌量较三季度下降了15%。

万里街道只是一个缩影，记者了解到，从全市层面来看，去年底，挂牌量较去年8月“沪六条”出台时下降了约万套。

由此，去年12月，上海二手房成交价格，环比降幅继续呈现收窄之势。

其中90平方米以下的房源，下降幅度最小，这背后是租售比和房源性价比的提升。

值得一提的是，市场中关于首批5年限售解禁住房大量入市的消息很多。2021年，上海推行新房计分制，认购比超过1.3的项目，即触发五年限售要求。记者了解到，今年限售解禁住房的总体量约为3万套，90%都是自住房源。对二手房的挂牌或者供求关系，不会产生太大的影响。