作为北京第一个共有产权住房项目，北京朝阳区锦都家园共有产权住房项目今天（9月30日）举行公开摇号，12万多户家庭将摇取427套共有产权住房。

共有产权房均价22000元/平米 远低于周边二手房价格

北京第一个共有产权住房项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站附近，房源总套数427套，均价22000元/平米，远低于周边二手房五六万的价格。

此前，申购家庭已经完成了申购及联网审核，最终确认可参加摇号的家庭为121186户。

此次销售针对两类符合摇号条件家庭

据介绍，本次摇号按照销售对象分为两组，一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的北京其他区户籍无房家庭，共95965户，面向该组家庭销售的房源为299套，占总房源的70%。

这里需要注意的是，申购家庭全部成员中任意一人符合条件，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。

另一组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍无房家庭，共25221户，面向该组家庭销售的房源为128套，占总房源的30%。

购房人与政府各占50%产权份额

此外，摇号公布明确指出，该项目房屋产权中的政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有，单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余50%份额。

业内人士：共有产权住房正式走入市场

国务院发展研究中心研究员刘卫民表示，共有产权住房不是新事物，但它是对过去产权型政策房的全新升级。其中一个重要区别是这次的共有产权是“低门槛进入、高门槛退出”。

按照北京市的计划，今后五年，将按照建设150万套住房的要求，推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。

在25万套共有产权住房中，包括转化剩余未售的2.3万套和原计划建设的自住房。

产权份额是如何确定的？

根据共有产权住房的制度设计，产权比例设定的原则是“多出多得，少出少得”，真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这个总体要求，促进社会公平。

根据北京市出台的管理办法，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

以锦都家园项目为例，评估机构评估出来该项目周边同地段、同品质普通商品住房目前的价格是每平方米5.6万元。

因此，在政府一定让利的基础上，最终确定22000元的房屋销售价格，可以在这个项目占有50%的产权。这50%，也是个人持有产权份额的底线。

据介绍，未来共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10档。

共有产权怎么买？如何卖？

所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

单身满30岁家庭成员无房可申请

按照北京市的政策要求，单身家庭申请人年满30岁，已婚家庭的成员名下均无住房的，都可以申请购买共有产权住房。

非北京户籍的无房家庭，也可以申购，但具体条件由各区确定。从目前的要求看，应该至少要符合在北京有购房资格并在项目所在区有稳定工作等条件。

离婚未满3年等情况不得申请

而申请家庭签了住房购买合同、征收拆迁安置房补偿协议的，不能申请购买共有产权住房。家庭有住房转出纪录的、夫妻离婚后未满3年的、家庭有违法建设行为的，也不能申请购买共有产权住房。

另外，需要注意的是，假如购房人选了房又不要了，而且出现了两次以上，那3年内将不能申请共有产权住房了。

共有产权未满5年不能卖

共有产权住房买到手之后，未满5年的，不许转让。买房超过5年，才能转让，转让的时候，可以按照市场价格转让你持有的部分，代持机构有优先购买权。

如果代持机构放弃购买权，购房人可以把持有的部分卖给其他符合条件的共有产权申请家庭。简单说，共有产权住房当中，政府持有的部分是不卖的，购房人只能把持有的部分卖给其他家庭或者卖给政府。