前几天，位于上海徐汇区的大热楼盘云锦东方开启认购。火爆热度，打破了今年上海新房认购率纪录。

截至5月15日下午，其认购率组数突破700组，认购率约为667%，而到16日中午12点，云锦东方三期认筹结束，认筹达到800组以上。火爆的热度也引来了黄牛的关注，比如“一日夫妻”、“现场配婚黄牛”、“买高分资格黄牛”、“资金黄牛”、“代持人”等上演着抢房戏码。

在现场，有中介人士表示：可为积分不够的客户介绍高积分的结婚对象，但需要给对方 一些“好处费”。还有中介介绍如何利用“婚更”将购得的房产在一年多后售出。

这次认筹的的云锦东方三期二批次位于徐汇滨江，备案均价为16.4907万元/平方米。其中，洋房均价约13.2万元/平方米，别墅均价约17.82万元/平方米。

从上海链家数据来看，目前云锦东方二手洋房挂牌均价约20万元/平方米以上，别墅挂牌价格则更高。这令不少高积分且资金充沛的购房者抱着“买到就稳赚千万”的念头，蜂拥而上。

而为了防止黄牛对真正想要购房的人群产生影响。云锦东方的开发商也在极力抵制“黄牛现象”，也因此有了堪称“史上最严”的认购要求。比如，要求500万元的认筹金，以及首套房900万元、二套房2900万元的冻资，且规定要冻资20多天。

不仅如此，本次认购还设置了银行网点的要求，必须是徐汇区的银行网点。同时，还要求购房者提供过去12个月的银行流水，需加盖银行业务章。这也是上海积分制以来，首个要求银行流水的新房项目。

即便如此，依然无法避免黄牛们充斥在认购现场，“结婚黄牛”、“代持黄牛”、“资金黄牛”等各类黄牛们在项目认购现场寻找商机。

过分热闹的认筹现场，也“惊动”了警方。警察表示，是接到购房者的投诉后赶往现场，接下来会调查“黄牛”现象。但如果选择黄牛的认筹者最终认筹成功且摇中房源，也是合法的。

那么，为什么这样一个所谓的豪宅项目会引来各方追逐围猎？新盘认筹又为何频频爆出黄牛“婚更”、“代持”等乱象？

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，一些项目有明显的价差，所以这种打新热持续不退，这些去参加摇号的这些人，他本身就是有钱人，他其实也不缺房，他可能会通过很多手段让自己名下的房子消失，因为这个楼盘里面很多都是满分的一些购房者，满分的要求是非常苛刻的，我想很多人可能是达不到满分的标准，但是他要想博取这样很高的差价往往会不择手段，通过一些合法的或者不合法的手段来获取买这个房子的机会，在这么大的利益诱惑之下，黄牛就有生存的空间。