根据上海住房发展“十三五”规划，到今年底本市计划提供70万套租赁住房，其中新建转化房源40万套。在这一过程中，本市70余家国有企业积极参与。包括上海地产集团、上海城投等国企的租赁住宅品牌纷纷入市，市场反响良好，与传统租赁房相比，“国家队”出品的租赁房究竟有什么不同呢？

这是位于新江湾的湾谷社区，是上海城投首个推向市场的租赁社区。从6月开始，试运行仅仅2个月，这里的4栋楼852套房源就租出了超过80%，成为了区域内的网红项目。企业客户月付84折，季度付是82折，合作期内房租是不涨的。

就职于一家高科技企业的吴先生，特地赶来看看，他的办公地点就在新江湾，正准备换租。房租稳定，社区环境适宜，吴先生当场通过手机签了约。

吴先生表示：“这里相对会比较稳定一些，有一种社区的感觉，大家可以经常在公共区域里面聊聊天，有一种小区的氛围。”

除了健身房、娱乐室等配套设施，针对周边高校、高科技企业集中的特点，项目方还设置了共享办公、功效教室等功能空间，公共配套空间超过1000平方米。试运营期间就入住的桂小姐，感觉很不错。

桂小姐说：“这边有很多复旦的住户，每天晚上有很多复旦的老师，包括工作的人在下面自习或者加班，那个氛围非常好，非常积极向上，其实我自己也特别喜欢晚上就跑到楼下去。”

这些量身定做的公共配套，反过来也吸引了周边的高校、企业"组团"入住。有些甚至办公地点还没搬迁过来，就已经签约租下一批房源。

上海市政工程设计总院道路桥梁设计院党总支书记张俊杰：“9月底或10月初正式搬过来，到时候一来的话员工就有这样的需求，就怕到时候万一没了，其它地方再找起来就麻烦了。”

最近，市重大工程，上海地产集团的上钢社区11-3地块租赁住房项目实现了首栋结构封顶，建成后可以提供租赁住房约1800套。

上海地产住房发展有限公司耀华租赁住房项目现场工程师徐峰说：“预计是明年下半年能够全部交付投入使用，房型有一室户、两室户、三室户，其中以两室户的为主。”

目前，本市已经出让租赁住房用地共计96幅，主要由国企拍得。60幅、7万套租赁住房正开工在建。未来将成为上海租赁市场的一股新鲜血液。相较于传统的社会租赁房源，这些国企操盘的集中租赁项目，突出租赁社区的概念，提供衣食住行等各方面的配套，将成为打动市场的"利器"。

上海地产住房发展有限公司资产经营部经理郭向东表示：“我们所有的租赁社区都配建10%到15%的社区配套商业，这个就是我们未来最大的优势，我们从传统的单单租房子，把它变成生活的社区。”

城投控股副总裁城投置业经营执行董事张辰说：“我们也希望我们在社区配套当中能够充分地为客户提供更多的日常生活的服务便利，突出我们国企的社会责任感，能够成为整个上海房地产市场的一个‘压舱石’。”

数据显示，截至去年底上海已经筹措新建转化租赁房源约31万套，新增代理经租房源约27万套（间），预计在今年年末可以全面完成十三五租赁住房目标任务。在扩量的同时，重视提质，全方位提升租赁住房的建设和管理品质，逐步培育形成符合时代特点、上海特色的全新租住生活方式。

（看看新闻Knews记者：朱正炎 师玉诚 汤捷 实习编辑：余琪）