最新报告显示，随着美国抵押贷款利率走高，美国成屋销量连续8个月下降。据费城联邦储备银行总裁帕特里克·哈克透露，今年年底美联储会更加激进地加息，美国房地产市场将会再次强烈降温。

据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的月度调查，9月美国现房销售量较8月下降1.5%，经季节性调整后的年率为471 万套，与去年同期相比下降23.8%。而现房中位价环比已连续三个月下降，反应了消费者购房需求减退。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 在报告中表示：“由于房贷利率持续上升，房地产行业继续经历洗牌重整。9 月30年期固定抵押贷款的利率超过6%，现在已接近7%……美国高消费水平地区更明显感受到压力，所以该地区的销售额下降幅度最大。”

利率带来的高昂融资成本大幅削减了消费者购买力。据房地美数据，本周30年期固定抵押贷款的平均利率小幅上升至6.94%，维持在20年来最高水平。

Redfin的另一份报告显示，中位要价房屋的平均抵押贷款还款额为每月2,528美元，比去年同期平均还款额1,701 美元暴增49%。

尽管房屋价格上涨放缓，但库存却也持续下降。9月约有125万套现房在市场上出售，同比下滑0.8%。 “尽管销售疲软，但由于库存有限，仍有超过四分之一的房屋售价高于标价。” 劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示，“目前的供应不足凸显了与2008年至2010年房市低迷期的巨大对比，当时库存水平是现在的四倍。”

目前，只有房市表现出加息在抑制通胀方面的效果。费城联邦储备银行总裁帕特里克·哈克作为联邦公开市场委员会无投票权成员之一，当天在演讲中评论说：“坦率地说，鉴于我们在抑制通胀方面进展令人失望，我预计到今年年底美联储将激进加息远高于4%。”

市场原预计美联储联邦公开市场委员将在11月初第四次加息0.75个百分点，随后在12月再次加息。2023年将可能小幅加息，最终稳定在4.5%-4.75%的范围内。

（编辑：金礼玮）