去年11月，奉贤区城市管理行政执法局接到投诉，说有人在违规出租共有产权保障房。接到投诉后，执法人员迅速展开调查。那么，共有产权保障房为什么不允许出租？租了这样的房子，又会面临什么样的风险呢？

去年12月，看看新闻Knews记者来到奉贤区汇仁苑小区进行暗访调查。房产中介向记者推荐了两套共有产权保障房。而在一楼电梯口宣传栏里，记者看到了一张宣传公告，公告称共有产权保障住房违规出租、出借可能要面临1到10万元的罚款。不过房屋中介，却不把这份公告当回事，还积极地给记者支招，怎么逃避监管。

中介一再表示租共有产权房没有任何问题，但事实并非如此。去年11月5日，奉贤区城市管理行政执法局大居中队就曾经接到租客投诉，称其因为租了共有产权保障房，导致无法办理居住证。

律师童立表示： “共有产权保障房当中，政府占30%到40%的产权比例，个人占60%到70%的产权比例，在这样一种共有的状态下，个人是没有权利，对外进行进行房屋的出租和出售，他如果想进行出租和出售，那么必须等这个房屋届满5年以后，他将政府部分产权比例全额购买下来。”

奉贤区汇仁苑小区去年初刚刚交付，显然是不允许对外出租的。奉贤城管在获悉情况后，立刻展开调查，并迅速查处了一批违规出租房的房东与二房东。

律师童立说：“共有保障房这样一个制度，针对的是社会，最困难的这部分人群，是具有福利性和保障性，那么一旦这个房屋资源，被用于个人牟利，那么对于其余的没有资格申请的或者没有申请到共有保障房的人而言，就是一种不公平。”

（看看新闻Knews记者：郭骥 车秉健 实习编辑：张徐俊）