今日公布的2月份70个大中城市房价数据显示，房地产市场出现积极变化，房价环比上涨城市数量明显增多，各线城市房价指数均呈现改善态势。

一线城市中，上海新房价格环比上涨0.2%，同比涨幅达到4.2%，领跑全国；二手房价格更是出现了近10个月以来首次环比上涨。

市场回暖的迹象在交易一线尤为明显。以徐汇滨江及龙华板块为例，一位近期密切关注行情的购房者张先生表示，市场的去化速度正在加快。“有一套房子，我上周看到，昨天再一看就已经卖掉了。”他感叹道，“现在的市场周期就是好房不等人。”

市场的暖意也改变了买卖双方的心态。一位正准备将手中一套65平米两房挂牌出售的业主赵先生分享了他的观察：“以前（买家）砍价砍得很厉害，让人没法接受。现在政策暖风吹来了，那种乱砍价的现象应该不会有了，所以我也想试试看挂出来。”

来自市场数据和分析机构的观点也印证了这种变化。数据显示，2月份上海二手房价格环比上涨0.2%，这是自去年5月以来的首次环比转正。近9个交易日，上海二手房单日成交量均稳定在800套以上。市场分析人士指出，成交量的背后是议价空间的显著收窄以及政策红利的持续释放。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析称：“从原先可能在5%左右的议价空间，现在已经明显收窄到3%以内。”他进一步指出，从需求结构来看，依然是刚需小户型成为市场交易的主力，这和“沪七条”政策的推动有着直接关联。

在新房市场，2月份上海环比微涨0.2%，同比上涨4.2%，涨幅继续领跑一线城市。从产品结构上看，市场重心依然偏向于144平方米以上的大户型，改善型需求特征明显。综合各方面数据，业内普遍认为，当前市场正持续升温，楼市“小阳春”行情有望继续发酵。