目前上海在售的第11、12批次集中供应新房中，有不少总价千万元以上的改善型楼盘。楼市新政的出台，对这些楼盘会产生怎样的影响？

上午，位于杨浦的这个新盘售楼处，不少客户专程赶来签约。这个楼盘位于杨浦滨江，共计237套房源，主力户型为四房两厅，面积在150到270平方米，最低总价超过1800万元，属于典型的改善型楼盘。

高总价带来的首付压力，是不少改善型客户最大的顾虑。汤先生就是其中之一，他关注这一楼盘已有一段时间，由于是二套房，首付压力大，贷款成本高，一周前，楼盘启动认购时，他选择了放弃。新政出台后，二套房首付比例下调，汤先生立即赶来认购。

购房者汤先生说：“想居住得更加舒适一点。国家新政一出，也要省好几百万。”

对于已经完成认购的客户而言，前天的开盘刚好在新政出台之后，选房时，他们的选择面更广了。

购房者钱先生说：“我有朋友也在这边摇号，他是二套，他选房本来要选一个平方数蛮小的，但是这个（政策）刺激的话，对他来讲就跳了一个档，选了一个更大平方数的。”

项目营销人员介绍，此前客户还有较重的观望情绪，但在新政出台之后，购房积极性明显提升。

项目营销负责人沈晨东说：“平时我们周末大概几十组（看房者），最近这个周末，包括开盘当天，现场来访有三位数，100家以上。二手房的置换也很快，比之前快很多。”

业内人士分析，楼市新政对于改善型需求的释放，具有较强推动力。

业内人士卢文曦说：“1000多万以上的产品品质型的改善，市场的需求量是逐步增加的，由于二套房的首付比例加上房贷利率上的优惠，对他们而言，可能会更加注重高品质的房源。”

数据显示，刚刚过去的周末两天，上海新建商品住宅网签977套、签约面积10.76万平方米，较前一个周末分别增长126%和128%。考虑到网签存在一定滞后性，新政后的市场活跃度或将进一步显现。

（看看新闻Knews记者：陆瑶 编辑：老徐）