近日有消息称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已制定出台，这一办法首次对预售资金监管额度、缴纳范围、使用条件予以明确，各地将据此一城一策制定细则。看看新闻Knews记者注意到，新办法不仅更为严格地规范预售资金的使用，而且提高了资金使用灵活性，房企资金流的紧张现状也有望缓解。

商品房预售资金监管是一把双刃剑，一方面管好了预售资金，也就保障了购房者的利益。另一方面，之前商品房预售资金的监管办法也由各地地方政府制定，部分城市设定了较高的监管比例，严格限制房企启用预售资金，限制了企业的整体偿付和投资能力。

此次全国性的管理办法则尽量做到两者兼顾。办法明确，预售资金监管额度为重点额度管理，由市县级城乡建设部门，根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度。当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用，这在一定程度上提升了企业使用资金的灵活性。

地产行业资深研究员严跃进表示，这有助于房企更好地改善资金状况，对后续企业走出当前的债务压力以及资金面回笼，更好地去参与这个企业拿地、项目销售，包括整个行业的稳健发展，都是具有积极作用的。

（看看新闻Knews记者：陆瑶 包钢 实习编辑：张徐俊）