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三林地区曾经名噪一时的“三林城市商业广场”找到新下家 探索上海社区商业模式转型新方式

时讯

2017-11-06 15:02:12 看看新闻Knews记者  陈戈

2010年开业,3年后经营不善,业态调整,商铺陆陆续续开始出现清退情况,一直7年后的现在,除了沃尔玛,整个商业综合体基本清空。……曾经名噪一时,三林地区最大的社区商业综合体项目:三林城市商业广场在运营了7年后终于在今年4月走上转卖之路。不过,这个标志性项目日前终于找到了新下家,知名房企万科将其收入囊下,并将进行全方位改造,试图打造上海商业转型的一个地区样板。



此番宣布接手“三林城市商业广场”并进行全方位改造的是万科地产旗下的商业地产品牌印力,印力集团携信城不动产将在三林核心区内,重新打造这一地标式的商业综合体——三林印象汇(原名“三林城市商业广场”),这也是继七宝万科广场之后,万科印力在上海打造的另一座购物中心。项目定位于大社区型购物中心,未来它将成为三林乃至浦东地区首选的购物消费、生活休闲、社交娱乐平台,带动区域商业市场升级。

据了解,此前,“三林城市商业广场”主要商业“枯竭”的原因在于定位中低端,定位社区商业,且整体布局、结构和美观度都与市区的商业中心具有较大差距,而此番改造,万科计划从建筑设计、业态规划、运营管理、营销推广等全方位升级。

设计上将基于项目原有形态重新打造连贯开放的公共空间。打造亲近大自然的下沉广场,衔接街区与地下层,把生活需要和休闲空间集于一体。并完善天桥步道,连通开放式街区内的独栋建筑,环形连通街区与主楼高层,带来更为开放的游逛体验。也就是说除了“骨骼”不动,其他层面将全面重建。并通过连廊设计,打通相对阻隔的楼宇联系。



此外,还打造“记忆、霓裳、嬉物、赏味、丰盛、炫彩”等6个不同主题楼层,从地下到地上,各具主打亮点。4000平方米美食市集将主打三林庙会文化与美食市集结合,而三林的剪纸、龙狮等元素将运用在室内空间设计中打造主题化场景,并精选深受上海市民喜爱的传统美食名牌,重新唤醒三林的文化记忆;2000平方米主题儿童乐园,将强化社区属性,吸引客流,形成玩具游乐、科普实践、职业体验、艺术早教、卡通动漫、家庭亲子等内容,还引入逐渐复苏的影院配置,计划导入浦东首家SphereX球幕以及4DX特效影厅。

对于此番改造,业内人士认为,“三林城市商业广场”过去失败的原因一方面是实体商业衰退的浪潮影响,另一方面也与当地消费力相对分散有关,过去的“三林城市商业广场”“低不成高不就”严重困扰社区商业综合体发展,完全接地气的商业眼下在上海的各个大型居住社区并不缺乏,而相对缺乏的“高大上”商业模式又担心所在地的购买力不足“曲高和寡”。如今引入知名房企万科品牌,能否一婉狂澜还需要时间的检验。不过,从三林地区40万人口的密度来看,配置一个相对综合的,具有一定消费水准、消费层次的大型商业中心有其客观需求。“这也将是对上海社区商业发展转型模式的探索,如何在非中心城区,主城区发展商业,具有现实意义。”


(看看新闻Knews记者:陈戈 实习编辑:蔡悦扬)

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关键词: Knews三林城市商业广场社区商业模式转型

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