杭州临平的王女士向我们反映，半年前，中介推荐她买了一套房子，说这套房子是一手现房，具有投资潜力，王女士觉得不错，就全款买了下来。可买下来之后他才知道，这压根不是一手房，而是二手房，有人在里面都住了六年了。她觉得自己被骗了。

王女士在杭州临平工作，今年6月份，她人在国外，当时一个她认识了两年的中介向她推荐了一套房子。

王女士：“一直跟他交流的就是说想买一套房子，作为投资用，不是我自己住的，然后他告诉我说桐乡这边有一个一手现房，然后刚开盘，就是说问我要不要，有没有意向，那我说是有意向的。”

王女士说，中介向她推荐的楼盘叫城市嘉苑，在桐乡市屠甸镇浙北皮革城旁边。由于她人在国外，就要求中介把房子的照片和视频发过来，但对方拒绝了。并且表示这里的房源紧张，如果王女士再不抓紧买就错过了。王女士心动了，随后就给中介打了三万块定金。

王女士：“从日本回来是6月28日那天，到了桐乡他们的售楼部，然后进行签约，在签约的时候，我是要求过小江，我说我要看一下我的这个房子，告诉我说这套房子没什么好看的，才33平米，钢筋混凝土，里面什么都没有。”

王女士说，当天在城市嘉苑的售楼部，她就付清了33万的房款，买下了这套33平米的房子。直到这个时候，她都认为自己买的是一手房。可到了十二月份，她发现，自己的这套房子居然有人在住。

王女士：“我现在就是想看看我这个房子到底长啥样，那我就按照我合同上签着的这个地址，我去找我当时买下的那个房子，结果发现我这个房子是有人住着的，这个让我非常的意外。”

王女士说，这张挂满腊肠的架子后面，就是她买的房子，她问过里面的住户，对方表示房子是租来的，从2012年一直住到了现在。由于楼下大门紧锁，我们也没法上去看看这个房子究竟有没有人住。但在小区的竣工标志牌上，我们看到，竣工验收日期是2011年11月10日。王女士觉得，这根本不是她想买的一手新房。

王女士：“到现在突然间变成了，2012年人家就已经住过的房子了，而且我很在意这个问题，我是坚决不会要二手房的。”

想买个新房，却发现是别人住了六年的旧房，这是王女士遇到的第一个问题。之后，王女士想找开发商退款时，第二个问题出现了。

王女士：“他们的意思是说，我这个房款就是22万的，他们不承认我是花了三十几万购买了这套房子。”

王女士说，当初在签约时，她就注意到，在购房合同上写的房屋总价是22万，并不是她所支付的33万，而剩下的11万，也并非打给了开发商，而是打给了杭州的一家网络科技公司。对于这个情况，开发商方面是这样向她解释的。

王女士：“他们给我的一个解释是，他们公司是进行的一个合理避税。”

为了核实王女士的说法，首先我们来到了当初介绍王女士购房的中介公司，但是公司没人，我们电话联系上了一手操办此事的中介小江。

中介小江表示，房子是他帮一家销售代理公司卖的，在卖给王女士之前，他也没看过房子，因为代理公司也不让他看。房子有人住过的情况，他也是最近才知道的。

中介小江认为，销售代理公司没有将实情告诉他，因此责任并不在他。至于王女士实际支付的购房款和合同上的房价不一致，小江表示需要问开发商和代理公司，随后，我们找到了城市嘉苑的开发商，浙江永中投资公司，一位副总经理接待了我们，他拒绝面对镜头，私下解释了关于房款不一致的问题。

浙江永中投资有限公司 张副总经理：“一次性出手这个房子给了分销公司分销公司他有一个网络平台在推的我们给了他们一个底价6500元一个平方你帮我卖掉。”

按这样说来，王女士买的房子，开发商的底价大概就是22万，后来以33万出售，那11万元的差价，其实是销售代理公司赚走了。同时，开发商也承认，这些房子早在2012年就建成使用了，至于这个情况，有没有告知王女士，他表示这是代理公司的事情。随后我们联系上了销售代理公司，杭州薇旗房地产营销策划公司的负责人。

针对此事，代理公司表示，他们愿意退款给王女士。

杭州薇旗房地产营销策划公司 杨总：“一个月以内款清给她吧，只要开发商那边同意退的话，我这边也没有问题，那就明后天那这样子吧，我约她。“

代理公司同意退款，开发商也表示，这两天，他们会给王女士写一份退款协议，一个月内，将房款全部退回。对此，王女士表示接受，同时强调，如果对方无法实现诺言，他不排除用法律途径解决此事。王女士的问题暂时是解决了，但是她此次购房，说好了要一手房，却发现之前出租过6年，这种情形，究竟该如何定性呢？

浙江星韬律师事务所律师 吴迪：“要看代理销售公司和中介是否知情，并且有告诉王女士，如果销售公司有隐瞒的情况，那么就要承担责任，中介也是，作为中介要了解清楚房屋状况，不能盲目地将房子介绍给客户。”

律师表示，所谓一手现房，指的是未过户的房子，与之前是否住过人，没有关系。但是，如果购房者明确表达过，自己要买的是一手新房，不能住过人，那么中介与销售代理公司的做法，就有故意欺瞒的嫌疑。

（来源：浙江教科 编辑：胡琰琦）