上海11月二手房网签数据突破27000套，交易量创下3年多来新高。政策密集出台，楼市止跌回稳迹象明显，沪上大型商业银行的提前还贷量也开始下降。

张女士在今年10月份把老房子卖掉，上个月开始在徐汇滨江附近看房，本来是抱着观望的心态多看几套，但现在，发生了变化。

和张女士一样的改善型客户群体，是这个片区近期的主力客户，也是地产中介眼中的“新增客户”。中介们说，正是房贷、税收等等新政策，刺激出了这部分本来不太急切的需求。

数据显示，11月份上海二手房成交量突破27000套，创近期新高。受到带动，新房11月成交面积超过78万平方米，环比同比都达到了两位数的增幅。

近期，从存量房贷利率集中调降，到房地产税收新政，包含行政、土地、金融等一系列的房地产组合拳，也让个人住房按揭市场逐步回暖。

中国人民银行上海总部的数据显示，个人中长期贷款在10月份增加247亿元。增加的背后，不仅仅是因为销售情况变好，还有一个很重要的原因，就是提前还款量的大幅下降。而且11月份延续了这样的趋势，取消提前还款的客户，主要是部分小额还款的情况。

而各家主要贷款行预约还款等待时间也大幅缩减。