上海楼市迎来“小阳春”，3月二手房成交超过2.9万套，同比增长超过40%，环比更是攀升约75%，值得注意的是，这是在没有增量政策刺激的情况下取得的，“金三银四”中的“金三”成色十足。

每个周二，都是中介的店休日，但小陈店长今天却加了个班。他实地勘察了一套位于北蔡核心区域的四房，这套房带地暖、中央空调，净层高3米左右，净门宽，超过1米，符合新版”好房子“的国家标准。

小陈觉得，未来的新房与部分二手房源的竞争关系会更加明显，特别是高总价的次新房，这部分群体，正是节后成交的主力，他所在的北蔡大华板块，从2月下旬开始，1000万元及以上的改善型客户加速入场。这也是当前上海楼市的一个缩影，3月，成交占比提升最多的是1100万元到1500万元这个区间，环比提升了1.4个百分点。

在刚需稳定释放、改善型需求持续入场的带动下，3月，上海网签口径二手房突破了2.93万套，成为去年上海楼市新政实施后，仅次于12月的成交高峰。

此外，业内还关注到，最近一级市场土拍的高溢价，也在影响二手房市场。业内预计，随着区域的楼板价的不断刷新，将明显提振一、二手房的成交价格和信心。