当地时间7月27日（周三），美国联邦储备委员会（Federal Reserve）宣布将基准利率再次上调75个基点。在正常水平三倍的加息幅度之下，美国房市进入了冷却期。

此举将把影响消费者和企业贷款的关键利率提高到2.25%至2.5%的区间，是2018年以来的最高水平。

此前，美国6月份的通货膨胀率已跃升至9.1%，为41年来最高年增长率。通过提高借贷利率，美联储提高了抵押贷款、汽车贷款和商业贷款的成本。因此，消费者和企业可能会减少借贷和支出，给经济降温以减缓通货膨胀。

然而，连续两月的大幅加息确实对美国房地产市场造成了负面影响。据美联社（AP）报道，在过去一年中，30年期固定抵押贷款的平均利率已经翻了一番，达到了5.5%，而房屋销售也大幅下滑。

随着借贷成本的上升，被疫情低价房市所吸引的首次购房者，如今大多转向了租房。因此，南加州（Southern California）等地热门房市的竞购战已迅速消失。

尽管房屋销量下滑，但奥兰治县（Orange County）房地产经纪人杰弗里·塔克尼（Geoffrey Tackney）认为，从长远来看，美联储最近的加息对整个住房市场的健康有利。

“我们最不想要的就是变成委内瑞拉那样，通货膨胀无法得到控制，进而完全失控，”塔克尼说道，“为了每个人的长期利益，我宁愿承受一点短期的痛苦。”

然而，部分投资者认为，美国房地产等市场的低迷不仅仅是短期的问题。目前，美联储在经济放缓之际仍在收紧信贷，从而加大了在今年晚些时候、或明年引发经济衰退的风险。通胀飙升和对经济衰退的担忧侵蚀了消费者信心，也放大了公众对经济状况的焦虑。

当日议息会议结束后，美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）在新闻发布会上表示，他不认为美国目前正处于衰退之中。

“原因是目前有太多的经济领域表现得太好了，”他解释道，“但确实，增长正在放缓。由于众所周知的原因，去年的增长极其高，达到了5.5%，因此我们本就预计增长会放缓。”

（编辑：金礼玮）