2024年4月下旬，黄浦法院执行局的法官们前往上海老城厢的一间茶楼进行实地考察，为一起特殊的腾退执行案做进一步调解。

2013年9月，方浜中路一商厦的业主，把两个楼层出租给一家茶叶公司经营，总建筑面积为1127.51平方米，租期10年，年租金106万。五楼被打造成老上海风格的西式餐厅。看得出，装潢十分考究。四楼则被用来经营茶馆，里头的中式装饰古色古香。

10年里茶叶公司因经营不善拖欠房租，房东起诉，要解除合同并支付租金。截至2024年2月，被告欠付租金，占有使用费，扣除保证金后还有58万余元要支付。判决后，房东申请强制执行，要求被告于2024年2月26日之前搬离房屋并拆除全部装饰物。

被执行人被告希望房东能留下这些装饰并做一些补偿，同时也希望能对费用问题再进行一些协商。在了解完各方的意愿之后，执行法官们一直寻找契机做更进一步调解，尽可能实现双方利益的最大化。由于双方在内部装饰去留和价格问题上的意见相差甚远，谈判陷入焦灼状态。

在协调沟通的过程中，法官发现了一家潜在租户，租户向法院和各方当事人都表达了想参与进来解决纠纷的意见。

2024年10月中旬，三方达成一致签署协议：第三方的新租客替被执行人支付所欠租金58万元，补偿给被执行人装修材料50万元。装饰装修归申请人所有。