作为上海向社会开放最早、最大的私家花园，位于南京西路风貌保护区的上海张园，曾开风气之先，引领了老上海的时尚生活。而如今，这片百年石库门老建筑，正在探索：如何将未来城市功能，与历史建筑的保护、保留相结合。保护与更新，能否在这片140多年历史的土地上兼顾？

在繁华的南京西路商圈后，藏着上海现存最为完整、种类最多的中后期石库门建筑群。这里就是曾被誉为“海上第一名园”的上海张园。建于1882年的张园，是晚清上海最大的公共活动空间，不少时髦新鲜的第一次都诞生在这里。

上海的第一个载人热气球在这里升空，第一盏电灯在这里点亮，还有第一辆自行车亮相，第一个室外照相馆营业。

20世纪初，张园被逐步改建为石库门里弄住宅，随后的很长一段时间，张园的历史在“七十二家房客”的烟火气中延续下去。

张园原居民告诉记者：“在张园住了48年多了，快50年了，没有煤卫，卫生间煤气都没有的，四个小孩，自己搭个阁楼，非常局促。”

厕所公用、房屋漏水发霉、居室空间狭窄；一间后厢房里，三代同堂蜗居几十年的，不在少数。张园昔日的辉煌成了窘迫，也成为上海亟待解决的民生难题。

2018年9月，静安区正式启动了张园地块的征收工作，这也是上海首个保护性征收的城市更新项目。何谓“保护”、如何“保护”？张园的答卷是：征而不拆，人走房留。留下来的，不仅有建筑的骨干，还有历史风貌和巷弄肌理。在修缮更新的过程当中，石库门里弄里的一砖一瓦，被转移到了金山区的这个近3000平米的仓库里。

静安装饰第七项经部经理徐超元介绍：“在施工过程中，有可能对这些构建破坏，所以要提前先把保护性构件拆除，异地保存好，等施工完成后再进行回迁。”

跨越五十多公里，穿越半个城市，关键的保护性构件在这里经过清点、修复、上架登记，静待新生。透视记者在现场看到，这里的每一扇门窗都有一个“身份铭牌”货架上还有很多二维码。

扫描二维码，跳出的这串代码，就是老物件的基因密码。未来，张园如何修旧如故，以存其真，离不开现在严谨精确的记录。“所有砖，都有部位、数量记录，为后续回去提供数据。”静安装饰第七项经部经理徐超元说道。

经过四年时间修缮保护，如今，张园西区已经重新恢复了公共空间的功能，率先对市民开放。东区也正在辗转腾挪，来创造超8万平米的地下空间，适应这座城市更新的功能性需求。“我们采用最先进的步履式平移把它平移到中间址的位置，然后腾出来的区域我们进行地下室的开挖，主要是为以后地下室的施工做准备，开挖三层的地下空间，主要用于商业、地下车库和地铁局部的换乘通道。”静安置业集团城市更新公司工程管理部经理刘峰称介绍道。

现在的张园西区，日均人流量2.5万人次，每逢周末节假日，带动周边商圈人流量较以往提升40%，茂名北路沿街商户营业额平均提升近20%。百年张园，见证了上海的城市进程，正从承载海派精神的老建筑，走向世界级文商旅地标。加速奔跑的时候，也不曾忘记从何出发。

张园的老居民说：“我们回到张园来，看到老的东西，就有一种情怀，张园情怀，如果说外滩是万国建筑，张园就是石库门博物馆，每一栋建筑都有它的故事，上海毕竟是有故事的上海，如果全部把它的过去抹杀掉，那么上海就不叫上海了，也不叫魔都了。”

（记者：刘逸然 乔楚 夏寅飞 编辑：由由酱）