最近,位于宝山区华秋路的
保利叶之林一期业主张女士反映
7月6日下午一点半,在小区地下车库行驶时,顶上的排风管道突然坠落,砸在自家车辆的前挡玻璃和车顶上,差点造成人身伤害,张女士也被吓得不轻。
据了解
该小区地下车库的排风管常年失修
业主多次向物业反馈
这一安全隐患无果
才酿成上述事故
事发时的公共视频画面显示,张女士驾车驶入地下车库后没多久,车库顶部的排风管突然坠落,砸到车辆,张女士旋即停车。
张女士 当事业主:
下午一点多回来,很正常地在车库的路当中行驶,突然右边玻璃窗砸碎进来了,整个人都在抖、很紧张的状态,然后习惯性踩刹车,看到整个风管全部下来了。
从事发现场看到,一大块类似“水泥板”的材料,砸在车辆副挡风玻璃上,且直接砸穿玻璃进入车内。
张女士庆幸之余也后怕,倘若驾车位置再靠右一些,后果不堪设想。“下车时候心狂跳,回去又吐又发烧了。地下车库有两根车道,因为在进口,逆向车很少,我习惯靠当中走,如果按照车标靠右行驶的话,整个风管就砸在我脑门上了”。
坊记发现,该材料内夹泡沫塑料,外部则是坚硬的类似“陶瓷”手感的材料,非常重,倘若掉落行人头顶,后果不堪设想。
张女士告诉坊记,就小区地下车库顶部的排风管问题,此前业主已向物业反映很多次,由于材质和其它小区不同,人家都是铁皮的,自家小区则是类似石膏板,节点上都是锈斑,且日常缺乏维护,近期天气闷热潮湿,石膏板受潮后变得很重,根本承受不住。
据了解,该隐患在小区内由来已久,之前就曾发生过排风管掉落的情况,物业有时会用铁丝、胶带包裹。
坊记观察发现,事发地排风管,物业曾经使用新的吊杆固定过,无奈由于间距较大,因此发生了掉落事件。
建筑专家告诉坊记,从2000年开始到2015年左右,为了满足防火安全,上海曾经要求新建建筑采取高分子材料,用作地下车库排风管。而事发小区正是于2015年交房的。
管怀圣 上海房地产专修学院教师、一级建筑师:
当时考虑防火要求采用,现在很少用。这种管道特点是自重比较重,这种材料受潮以后容易强度降低、造成脱落;从现场安全情况来看,支架间距相对较大,也是造成脱落的原因;另外,地下车库比较潮湿,要求加强通风。
坊记注意到,事发小区的排风设施并未开启,车库地面很潮湿,且断裂的吊杆链接处,已完全锈蚀。小区其它承托排风管的类似吊杆,也都存在锈蚀的情况,显然存在类似掉落隐患。
专家指出,物业在日常巡查过程中,发现有的吊杆锈蚀变形、间距过大的,应该进行加固,物业在是小区安全责任主体,出现上述情况应加强巡视巡逻,同时还要进行安全排查。
对此,保利物业表示,发现问题后,会先用铁丝和胶带临时措施,材料到位后,立即更换新的吊杆,暂时排除隐患。此次事件发生,主要是新换吊杆间距不够所致。
邵巧慧 保利物业项目经理:
安防在每天巡查中,的确发现风管存在锈蚀开裂情况,但由于小区业委会成立较晚,维修资金没能使用;我们做了临时应急处理,例如加吊筋加固,但密度上没有达标。
此次事件发生后,我们第一时间要求专业维保单位进行现场全面隐患排查,巡逻中发现类似情况,如果当天没有材料,不能悬挂,则对隐患部位进行加固,待材料到了再更换掉、
物业表示,要彻底解决问题,最好全部更换排风管,依旧采用铁皮管的模式,整体更换费用大约为100万左右,目前小区业委会刚刚成立,之后会对更换事宜进行征询。“在此期间会做好安全保障工作,局部加固、维修都要做”。
另外,这位负责人也表态,会妥善赔偿张女士的损失。
另外,坊记也了解到
这类排风管道在多个小区存在
有较大安全隐患
属地大场镇房管部门工作人员也表示,类似材质的排风管,保利叶之林一、二、三期都存在,后续会在全镇范围内展开大排查。
程源 大场镇房管办工作人员:
首先,指导物业做好临时应急维修、加固措施,做好通风设备临时借用;
其次,指导物业公司和业委会,做好整体更换业主大会征询,确保根治小区这个问题;
最后,会同镇职能部门,对大场镇全镇范围内的情况进行排查,发现类似情况要求业委会、物业整改,杜绝此类情况再次发生。
建筑专家介绍,2015年以后新建的房屋,排风管已被要求使用聚苯板或铁皮管道,掉落后伤人隐患大大降低。已有类似高分子材料排风管的小区,除了安全排查加固外,也应该保持车库干燥,减少锈蚀情况发生。
专家同时呼吁,针对该类材料本身的缺陷,本市类似小区应针对此类安全问题展开大排查。
管怀圣 上海房地产专修学院教师、一级建筑师:
消防检查针对风管,应定期进行排查,发现损坏、变形的,要及时更换,并不是等到坏了以后, 再更换;同时,它的环境要求是干燥,及时换气。
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编辑: | 金莹莹 |
摄像: | 陈玮 |
责编: | 朱静文 |
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