临近年底，上海土地市场迎来重要地块的出让。今天下午，浦东新区北蔡Z000501单元01-01等地块发布出让预申请公告，这幅总建筑面积超过137万平方米的综合用地将组团整体挂牌。出让公告显示，出让地块在区域整体集约开发、空间合理布局和开放等方面具有明确的战略意图和导向，将推动花木-龙阳城市副中心区域整体转型升级。

从位置来看，这幅地块东至芳波路，南至前程路，西至白杨路，北至龙汇路，紧邻龙阳路轨交站点，与内环高架路也仅一步之遥。地块总占地面积为25.44公顷，地上建筑面积达到了137.46万平方米，挂牌起始价138亿元。规划用途则包括办公、商业、文化等。

记者对照地块出让公告和出让文件发现，虽然地块起始楼面单价并不高，仅在每平方米万元左右，但在地块规划、建设及持有运营条件等都相当细致严格。包括提出建筑功能复合、尺度宜人等建筑形态要求；结合轨道交通的步行系统；乃至地块内部公共空间、绿化、广场等都有明确管理要求。

另一个值得关注的情况是，这幅建面超过百万平米的土地实际上是由多幅地块组团而成。业内认为，与过去单独出让相比，这种整体打包的方式体现出政府对于区域整体集约利用土地的发展理念。

城市测量师行分析师邵明浩就表示，这类核心区域地块采取单幅出让，分别开发的方式，可能对区域整体规划、定位产生影响。采取整体出让、整体开发的方式，对于地块的价值最有帮助。从这个角度来说也体现出我们目前的规划更加成熟，将地块的附加价值提升到最大。

实际上，这幅地块所在的花木-龙阳区域，是上海新一轮城市总体规划确定的城市副中心。建成后，这里有望成为"站城一体化"的复合利用地块，改变目前当地商圈相对不足的现状，促进区域整体转型，打造以土地集约高效利用为核心、一体化开发为导向的新商务街区和新地标。

（看看新闻Knews记者：朱正炎 实习编辑：许三多）