昨天，国家统计局发布上个月70城房价数据。数据显示，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到了47个，占比近7成。上海2月份新房价格环比上涨2.9%，同比涨幅达25.1%，二手房环比增幅达5.3%。

沪二手房价格环比涨5.3%

具体来看，北京、上海、广州、深圳四大一线城市新房价格环比和同比均有不同程度的上涨。其中，上海2月份新房价格环比上涨2.9%，延续了之前的涨势。而同比涨幅则更是达到了25.1%，均位居全国第二。深圳房价继续飙涨，数据显示，上个月深圳新建商品房价格环比上涨3.6%，同比涨幅则为57.8%。

二手房方面，价格上行势头同样迅猛，上海二手房价格上月环比增幅达5.3%，比前期扩大2.6个百分点，涨速加快，并成为一线城市领跑者。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读房价数据时指出，尽管2月份适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。分城市看，2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

节后市场出现快速回暖

“从上海市场上来看，受到春节影响，2月新房市场交易环比出现下滑。不过从交易节奏来看，节后市场出现快速回暖，仅用了一周时间恢复调整。而从以往轨迹来看，至少要3至4周的时间来恢复市场人气。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦分析：一方面2月供应继续短缺，供应仅15万平方米，只相当于平时1周的供应量，加重供求不平衡态势。另一方面，宽松的政策环境提升市场乐观情绪，预判小阳春量价齐升是大概率事件，因此尽快入市。市场出现非理性买房现象，因此价格也顺势上行。此外，节后连续有总价超过亿元的豪宅成交，对均价上行助力。

房价涨幅或将收窄

二手房方面，申城2月份交易量环比下降4成，不过价格方面还是延续此前强势。卢文曦认为，春节前，撤牌或惜售的房东比例达5成左右，而节后惜售心态有增无减，主要是对房价积极看涨预期不变。此外，契税新政发布后，刺激了新一批客户投入至看房大军，助推房东强势叫价。由于客户唯恐后续有钱也买不到房，因此只要价格跳涨不多，还是愿意达成交易，交易情绪达到亢奋状态。

“短期来看，供求平衡矛盾难以缓解，房价惯性上行格局还会延续。一线城市年后非理性上行被管理层所重视，近期调控风向趋紧或将坐实。‘首付贷’等不合规行为被叫停，随着市场秩序被理顺，高亢交易情绪有望回落，房价涨幅或将收窄。”卢文曦说。

（来源：东方网）