十九大报告“房子是用来住的，不是用来炒的”概念定位让长租公寓的发展处于风口之中。日前，国内知名房企龙湖集团宣布，旗下长租公寓品牌正式亮相上海并宣布10月份9家门店齐开。除了龙湖，近年来，包括万科、碧桂园、旭辉、世茂等在内的房企在长租公寓领域均有布局。据克而瑞数据统计，在目前的TOP30房企中，已有三分之一切入了长租公寓领域。    

不过，在长租公寓概念火爆得当下，经营长租公寓的企业也同样面临盈利难的考量。长租公寓高额的投入及低回报率为项目的资金流动性带来挑战。而随着其证券化试水破冰，长租公寓或将迎来新的盈利风口。

业内观察认为，再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这一房地产政策制定主导思想，同时加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度与之前政府关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场政策基调一致。伴随有关政策及金融工具创新的支持，房屋租赁业务在未来几年将获得实质性发展。

近日，上海市出台《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》。近年来，长租公寓作为租房市场新兴的主力军，也逐步成为房企和资本追逐的对象。    

资料显示，目前长租公寓数量在全国租赁市场的占比约为2%—3%，而发达国家这一占比约为20%—30%，国内长租公寓还有巨大发展空间，市场规模至少会在万亿元以上。

尽管长租公寓概念火爆，但面临成本高、回报低、融资难、运营门槛高、后期专业化程度加剧等难点，试水长租公寓的开发商们，又该如何找到适合自己的盈利模式？

冠寓品牌推广部总监邵俊对媒体透露，龙湖冠寓目前动态投资回报周期在5年左右，今年拓展轻资产的项目毛利率在35%以上。

而对于首个先行先试的项目，高斌坦承，做到“不亏钱就是赚。”他表示，租赁市场是未来发展的热点方向，会优先布局，集团在选择落地城市时，上海、北京等具有人口吸附力的一线城市是首选。高斌同时表示：“目前长租公寓的金融端口尚未打开，也是开发商大举进军长租公寓的制约瓶颈。”    

（看看新闻Knews记者：陈弋 编辑：郑叙喆）