上海浦东陆家嘴板块的商品房。

春节后,央行鼓励去库存的房贷新政出台后,上海楼市火爆异常,市区有楼盘上涨了50%～60%,就算远郊也上涨了10%。有市民认为,这是中介在推波助澜,但专家认为,房价上涨的原因有多个因素。

2月22日,在上海一家房产中介的办公室里,李小姐遭遇卖家上涨5万元的要求,中介却劝李小姐答应后,李小姐很气愤,拒绝了卖家的开价。

李小姐告诉记者,她看中的这套房位于上海浦东中环以内,也算是市区房。44平方米,价格220万。“房东开始说首付三成,最后又改成四成,没想到最后见面谈的时候,又要加5万。”

李小姐表示,“我有个朋友想置换房屋,正好他的房屋可以卖给我。但他们也遭遇了跳价,他们看中的房屋从年前的530万涨到现在的610万,他们无法置换,我也无法买房。双输!”

二手房东惜售

买房需求增加,房东却惜售成为上海二手房市场的普遍现象。房产中介人士表示,由于市场环境影响,很多房东希望对自己的房屋“待价而沽”,市场交易房源变少,而这个情况也导致涨价很明显。

周女士在年前卖了自己的房子,准备置换一套大一点的,但由于还要卖自己的房子才能支付首付,所以决定年后再交易,没想到遭遇了房东跳价。“旧房子卖了,新房子还没买,”周女士说,“已经卖的房屋我还没有交房,1个月后何去何从我也不知道。”

周女士告诉记者,她本来已经和卖家谈好价格,但最终房东说要她全款付清,“房东没想到我会同意,最终只能明确说要涨价才卖。我不接受跳价,当我再找同一小区的房源时,发现基本都涨价20万以上。”

供不应求上涨过快不正常

数据显示,2015年上海市纯商品住宅销售均价32001元/平方米,同比上涨17.6%。从近十年房价变化趋势看,上海房价一直处于上涨状态。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,房价主要由供求关系决定。截至2015年年底,上海市新建纯商品住宅库存总量为1071万平方米,同比2014年12月的历史高点下降19%。

2015年12月份,上海市新建纯商品住宅存销比为8.3,也即8个多月就能把现有库存消化掉,相比2014年9月的18个月,已经大幅下降。按近几年的情况,上海住宅存销比一旦降至14个月以下,房价就会上涨。反之,一旦超过14个月,就容易下跌。当前,已降至8个月左右,已经回到2013年低点。