价格涨10倍！小区“全能空间”受追捧 居民苦不堪言
新闻坊
怎么就变成住人的房子了？
还敲承重墙、私拉电线，
太吓人了！”
近日
青浦区新凤中路358弄
梦里水乡花园的居民
通过新闻坊同心服务平台爆料了
一件憋了十多年的烦心事
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小区一楼的“车库”
早就不是停车的地方了
有的改成住宅、有的开起小店
可这些“房子”连产权证都没有
更让人揪心的是
这些改建背后
藏着重重安全隐患
而这个问题早在2018年
就被曝光过
如今8年过去
依旧没解决…
车库成“全能空间”
居民吐槽：一直这么乱！
面对车库乱局
小区居民无奈吐槽
坊记实地探访看到
一楼原本该停汽车的空间
俨然成了“全能空间”
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被隔出了厨房、卫生间
有的改成小超市
有的做起快递驿站
改建的情况
也让居民们忧心忡忡
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敲除承重墙、私改结构的情况
甚至从外面就能看到
被切断的钢筋层
坊记走访发现，这些房间未通燃气，但部分屋内设有灶台，居民多使用电磁炉做饭。
一对老夫妻告诉坊记，这房子是孩子去年年初花30多万为他们购置的养老房，里面还专门隔出了厨房和卫生间，以便居住。
坊记：没有产证你们买多少钱？哪年买的？
小区居民：人家买价格高了，去年1月18日。
坊记：去年买多少钱？
小区居民：38万。
从“拆迁杂物间”到“天价车库”
800多间房成“糊涂账”
这事儿的根子
得从2007年说起
梦里水乡花园原本是拆迁安置房，一楼十几平米的空间，初衷是给农户堆杂物的仓库。可2009年，小区“变身”商品房后，开发商华新昌宏城建公司，把这800多个空间以“车库”名义出售，单价2400多元/㎡。
居民回忆称
购买“车库”时
连正规合同都没有
只有一张收据
当时开发商表示
“车库”用途让居民自己定
没证的“车库”因为能住能租
反倒成了抢手货
有的转手两三回
单价飙到3万多/㎡
比当初涨了10倍多！
想管却管不了
基层部门犯了难
可没房产证
这些空间到底算啥？
车库、仓库还是住宅？
因为没人说得清
让日常管理陷入困境
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物业也曾出面制止过
但居民们都不买账
盛洪明 华泉物业公司小区经理：
定性是叫农民拆迁户，后来更改了产权变成商品房，但是遗留下了农民堆物的杂货间问题。所以说我们物业公司也没有其他的办法，既然已经形成，老百姓的事情，不大好控制。
属地居民区党总支书记告诉坊记，居民当初在购买产权房屋时，是直接从开发商手中购买了一楼，当时并没有明确的用途定性。
孙燕红 华腾居委会委员：
居民当时在购买产证房屋时时候，他们是直接从开发商那边购买了一楼，索性开发商来称呼我们是"一楼用房"。那时也没有一个相关的定性，有给居民堆放杂物作为仓库的说法，后续老百姓根据自身的需要，就出现了住人的情况。
坊记在走访中发现
从2018年居民开始反映问题至今
属地基层并非毫无作为
他们尝试过不少管理办法
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2018年开展了专项整治
但未能根本解决
孙燕红 华腾居委会委员：
18年的时候也是进行了专项整治行动的，主要是针对堆物等安全隐患，近几年，我们也跟物业一起，针对堆物、电瓶车飞线充电等问题，每周、每月进行一个排查整治。
华新镇城管更是直言“执法难”
因为一楼的这些房间
从规划、开发商手续上来看
并没有明确定性为"车库"
导致无法以改变使用用途执法
翼德明 华新综合行政执法队副队长：
难题主要是定性问题，竣工验收交付时候没有明确的定性，对我们后续执法来说，定性就不准确了。
一边是居民花几十万买房
明知有风险却只能将就
另一边是基层部门想管却没依据
只能围着 “堆物、飞线” 等边角问题打转
开发商当初含糊其辞收钱卖房
留下的 “糊涂账”
不该让居民和基层部门买单！
这些没证的“车库”到底能不能住？
安全怎么保障？
当初的损失该谁承担？
这笔“糊涂账”该有个明确说法了！
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| 编辑： | 小门耳 |
| 摄像： | 陈玮 |
| 责编： | 籍明 |
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