临近春节，土地拍卖市场往往进入传统淡季。然而，本月上海土地市场却“上新”了5幅地块，出让金额位居全国首位。

1月29日，青浦赵巷、松江九亭、青浦老城厢的三幅宅地将同期开拍，总用地面积近16公顷，起始总价超40亿元。本月初，浦东和闵行的两幅宅地已率先顺利出让，总成交金额达45.7亿元。从全国范围看，上海是1月份出让地块数量最多、金额最高的城市。

市场分析指出，上海土拍市场已明显超越单纯依赖地段价值的阶段。

“我们可能已不再遵循过去‘价高者得’的单一土地出让模式，”联城行城市更新和自然资源事业部副总经理钱诗洁分析称，“现在更多是遵循市场发展的实际需求，制定极具针对性的供地策略。产城融合模式，正是精准供地的一个典型表现。”

数据显示，自2025年至今，上海土拍市场共出让49幅地块。在溢价率最高的前10幅地块中，唐镇、曹路、北蔡、嘉定新城等新兴发展区域占据了多数。这表明，区域发展前景、周边资源配套、产业集聚密度等多元化评价指标，正日益成为市场决策的风向标。

随着国企、民企及外资持续加码布局，这种以产业为锚点、注重产城融合与人才安居的精准供地新逻辑，正为上海的城市发展注入持续动力。