最新发布的数据显示，上海二手住宅五月共交易1.9万套，同比上涨14%，创下2022年以来的同期最高值，已连续8个月超过1.5万套的荣枯线。一手住房市场，5月成交 62万平方米，同比增加24%。新开盘项目认购表现稳健，5月共有37个项目 入市，其中，外环内的 18个项目当中，有12个 认购比超过1。

每天来访量都超百组，是古北这个楼盘的端午“战果”。假期第一天，售楼处里人来人往，楼盘小目标：全部认购掉。在附近上班的巴西人马科斯和太太，已经是第二次来到这里看房。确认自己符合外籍人士在沪买房的条件后，他们又跟随销售去看了即将交付的现房。

巴西购房者 马科斯：

我们公司在北边，例如河北，以及南边，温州等地都有供应商，从上海过去非常方便，高铁两三个小时就到了。这对我们来说是一个重大的决定，我还在想也许在亚洲退休也不错。

楼盘负责人告诉记者，由于古北的特点，前两批次的销售中，都有外籍人士选择安家落户。在外国人锦上添花的同时，这个楼盘的目标客群和主力客户，还是生活或者工作在附近的地缘客。采访中，“政策”是被提及最多的一个词。

置换客户 胡女士：

房子也要从旧的变新的嘛，衣服也是要从旧的变新的，都要置换掉的呀。思想也要接轨嘛，不接轨一直就是（住）老公房了呀。现在政策是支持的，从首付、从利率、从税费、契税的标准，都全力地支持。

置换客户 张女士：
认购了，银行给的政策也很好，国家给的政策也很好，贷款的利率也调下来了。还好是今年买，买的是时候（笑）。

这一批次，开发商一共上架99套房源，认购正式结束，目标超额完成。

这个假期，当然少不了网红盘的身影。这个藏在写字楼里的售楼处，刚刚结束认筹，105套房子，吸引了200多人认购，认筹率高达220%，一个月多月前的第一批次，180多套房源，认筹率也处在200%以上的高位。从购房的群体来看，其实突破了开发商的预期：此前的客户画像，预计70%以上的客户会是杨浦本地的改善群体，然而，从实际认购结果来看，这个项目吸引了全市的目光。

中海地产上海公司营销销售总监 张振：
说实话，杨浦滨江的发展和在客户当中的影响力，有一点点超出我们预期了，直接过来认购的客户比例是有明显增加的，它整体上来说是处于供不应求的这种状态，所以它的供应量主要取决于工程的进度，我们所有的工地都在加班加点在建设当中。

为了及时承接客户的热度，开发商将在6月底前进行加推。

上海中原地产分析师 卢文曦：
应该说4月份、5月份以来，（上海新房市场）都是保持了一个良好的节奏，供、需都是保持了一个平衡。那4月份的供需差不多也就是在1:1左右，也就是说这两个月没有给市场带来太多的库存。我们看到不少的产品都是能够当天去化，甚至是触发了积分制。