央行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例，意味着什么？这些重磅政策对市场有何影响？

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：此次央行已经非常明确引导我们商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。简单测算，若可以降低50个基点，那么对于100万贷款本金，30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少约300块。这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为我们购房者或还贷家庭减轻月供负担。针对首付比例，过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房，那么此次下调为15%，实际上有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低，简单测算，落实一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，那么自然激活了我们改善型的或换房的需求。第三，央行此次的政策覆盖了存量房贷和新购房的需求，为我们的购房成本降低，持续增强购房信心，持续降低我们存量房贷的风险，发挥了这样一个积极的作用，这个也是迄今为止力度最大，惠及面最大的一项房贷政策。