视频｜老洋房何时能“返老还童”？

随着全社会对历史建筑保护意识的提高，人们对身边的老房子也越来越关注。日前，有市民反映，罗别根花园、霍更斯别墅，这两处老洋房别墅已日益颓败，部分结构还曾发生过坍塌，但这些年来，却迟迟不见相关修缮措施启动。到底是怎么回事呢？

虹桥路上这座用棕墨颜色木头构架，斜陡尖顶勾勒的建筑就是著名的罗别根花园，它原本是旧上海首富维克多沙逊的一处私人府邸。不过昔日宏伟的建筑 如今已是一副颓败景象，不仅老树折腰，花圃也成了菜地。

看园人姚先生解释：“我们来的以前有一场大风，大风刮倒的。”

罗别根花园1931年建成，后来几经易主，2002年作为置换由卡梅尔咨询有限公司接手。此后，业主单位也曾打算修缮，但根据国家文物保护法规定，对文物保护单位进行修缮要走规定流程，而相关方案又没能获得通过，最终半途而废。

长宁区文管办负责人杨芳说：“文物部门同意通过它修缮，但是它后面的一个设计方案没有通过。在文物的保护规定范围里面可能有点不符合规定。”

之后，罗别根花园一直空关。现在，西侧房间的木头屋顶和地板已经烂了好几个窟窿，修缮也越发艰难。

杨芳解释：“因为是30年代的房子，很多钢结构的构建在配置上有难度，有难度费用就会上去，整幢房子的费用应该在3000万左右。”

同样面临修缮难题的，还有被认定为第四批优秀历史建筑的霍更斯别墅。它由原英国领事霍更斯于1910年左右建造，1971年改为民航专用。上世纪90年代以来，民航部门 曾对霍更斯别墅进行过两次修缮，也曾用于办公，但近年来，别墅一直空关，日渐颓败，不久前，副楼墙体还发生了部分坍塌。

经过近百年的风吹雨打，目前霍更斯老宅的墙体已经发生了碱化风化。而更重要的是，现在它的主体也已经发生了腐蚀和倾斜，这也给业主单位的管理修缮带来了新的考验。业主方表示，他们也想把老房子重新修缮利用，但高昂的成本让他们望而却步。

民航华东空管局工作人员李晓凯解释：“因为维护保养这些优秀古建筑需要专门资质的公司，才能维护和保养，他们的报价相对来说比较高。”

在上海，像罗别根、霍更斯这类由个人或者企业所有的历史建筑不在少数，“买进容易，管理困难”是普遍尴尬。业内人士说，这类老房子，最初都由政府统一打理。后来，保护方式逐步放开为靠“政府+民间”两条腿走路解决，业主方通过购买方式，承担修缮维护义务，而政府负责定期检查。但是随着交易放开，业主方失管、保护不力 导致老建筑受损的情况并不罕见，而老建筑墙高院深，内在损坏情况也确实较难发现、取证，监管难题渐渐显露。

长宁区文化市场行政执法大队队长王铁表示：“有些是私有财产，有的时候执法过程中门难进，这种现象是存在的。”

专家建议，对此类历史建筑，政府应该提前做好排查与登记工作，在房屋买卖交付时，就该向业主方出具告知书。

娄承浩表示：“要他们确认承担法律义务，使他们知道法律对我们有一定约束；第二，政府部门要有所作为，由规划、文化局、房地局、城管一起联合执法，这样力度比较大。”

而《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》明确规定，优秀历史建筑所有人 若未能及时修缮建筑 致使发生损毁危险，应当由区房屋行政管理部门 责令其限期整修，逾期不改的，应委托通过招投标方式确定 专业单位修缮。

目前，不少老洋房正陷入“买下容易，修缮难”的尴尬。不管出于何种原因，本着保护老建筑的原则，任其颓败总不是办法，不知道业主方和行政主管部门，有没有可能协商出合理方案，尽快启动 老建筑的修缮保护，让它们重获新生、返老还童，给子孙后代留下更多的历史记忆。    

（看看新闻Knews记者：应冠文 编辑：陈佳雯）