今天起，《上海市住房租赁条例》正式实施，条例明确，将在高校园区、产业和商务商业集聚区、轨道交通站点周边等集中供应保障性租赁住房。今年，上海也定下了筹措7.5万套（间）保租房的年度目标，为吸引人才、留住人才提供安居之所。新春伊始，上海各区的不少保租房项目陆续开工和入市，有哪些亮点，又碰到了哪些问题？

从事芯片行业的王文杰，对于自己新搬入的这个小家很是满意。一房一卫，家电、家具一应俱全，公司就在3公里外，通勤只要十分钟，王文杰很满意：“这里有独立的阳台，而且是通燃气的，是民用的水电，生活成本比较便宜，还配备了地下的停车位，社区有景观配套。”

他所住的是个保障性租赁小区，去年11月份刚完工，共有2000多套房源，有30-93平米不同的房型可供选择，每月租金在3200-7600元之间，对于附近园区里的企业来说，确实是解决公司内人才居住问题的不错选择。

新黄浦实业集团租赁住房营运部负责人张彬南告诉记者：“目前我们是和周边三家大型的企业，达成了一个租房的需求，总共有300多套。”

而一站式的服务模式也很加分。入住不久，住户李文慧收到了管家发来的消息，她可以申领居住证了。

为了让更多的新市民和青年人才能实现安居梦，上海去年全市新增建设筹措保障性租赁住房18万套（间），今年，还将筹措7.5万套（间）保障性租赁住房。不少新项目，从选址到配套，都在品质上做足了功夫，目的只有一个，为人才提供更多选择，解决他们的后顾之忧。

位于后滩的这个保租房项目，距离正式开业还有两个多月，但已经吸引了不少公司在意向客户的信息表上签名。项目距离地铁站和快速路入口仅500米，而且整个社区一半以上的房间，都能看到一线江景。48平米的一房占房型总量的一半以上。

除了贴心的小家设计，社区还配备了近2万平米的各种休闲、社交、娱乐的配套项目，对于年轻人有足够的吸引力。“将近2000个停车位，项目开业以后，还会设置譬如健身房、群众文体中心等设施”上海城方租赁住房运营管理有限公司部门副经理金义星说道。

上海交通大学国际与公共事务学院教授、中国城市治理研究院教授陈杰表示：“在新一轮人才竞争中，上海提供的保租房，不仅说住得下，更要住得近住得好，舒适感、生活品质感，这对吸引他们在上海长久居住其实更重要。”

不过，已经运营起来的项目，也发现了一些问题。以新黄浦·筑梦城为例，2000多套房源，目前为止入住率仅有约15%，且基本都是以企业为单位的租赁。租赁企业负责人表示，其实他们也欢迎散客前来租房，但目前来看，由于不通过中介，知晓率依然较低。

而由于项目较新，服务通常不错，因此价格优势并不明显，目前，包括属地政府在内，也在努力搭建平台，帮忙牵线搭桥，让好项目能切切实实为更多有需要的年轻人解决住房需求。

记者丨陆瑶

摄像丨卢敏

编辑丨由由酱