今天(9月21日)为南京举办首次网上土地拍卖的第三天,南京土地市场官网信息显示,网上交易共计6幅地块,成交6幅地块,6幅地块均需进行现场摇号确定竞得人,总起始价64.2亿元,成交总价138.3亿元,溢价74.1亿。这6幅地块将在本月23日现场摇号决定归属。
南京土地竞拍第三日现6幅“摇号”地块 有钱不行还得有运气
土地竞拍要“摇号”,这是最近才有的说法。8月12日,南京公布了调整后的土拍规则:如果网上竞价达最高限价九成时,开发商所建商品房须现房销售;当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位继续竞买的,将摇号产生竞得者,并在最高限价基础上附加一个加价幅度作为成交价。
8月12日南京发布了调整后的土地竞拍规则
9月19日,新政后南京首次网上土地竞拍正式开启,当日共有5幅地块参与拍卖,其中江宁正方新城的G44地块在经过182轮竞拍之后,由于达到了最高限价,停止拍卖,进入摇号环节。成为了南京首幅需要通过摇号确定归属的地块。19日共计成交的5幅地块,总起始价78.9亿元,成交总价123.63亿元,溢价44.73亿元。
昨日,南京举办首次网上土地拍卖,南京土地市场官网信息显示,当日,网上共放出7幅地块供拍卖,最后,7幅地块都触及了最高限价,根据最新的拍地规则,未来这7幅土地都将现房销售,而最终的土地归属也将通过摇号的方式决定。20日参与竞拍的土地总起始价86.1亿元,成交总价143.2亿元,溢价57.1亿。
而和昨日情况相同,今日推出的6幅地块也都最终突破限价,要通过摇号产生最终归属。根据公开资料显示,短短三天时间,南京土地拍卖成交总价共计405.13亿元。
今日,南京土地市场官网发布公告公布网上交易出让结果
今年6月,南京曾出台土地限价的“熔断机制”,即如果竞买人报价超过最高限价,将终止土地出让。当地块竞价达到保障房建设资金起始价时,竞价超出部分为保障房资金并不计入房价准许成本。这标志南京控地价、控房价“双控”政策正式落地。
虽然政府调控房价的决心是坚决的,然而在“熔断机制”实施后的两次拍卖都遭遇熔断流拍,7月初甚至出现8块限价地7块熔断的尴尬局面。此后,8月12日,南京才推出新的土地拍卖规定。
今年以来,南京楼市一直处于非常火热的状态,而此次南京网上土地竞拍的结果也再次证实了南京楼市的火热。根据国家统计局的数据,今年8月,南京新建住宅价格环比上涨4.1%,排名全国第六;同比上涨38.8%,排名全国第三。
国家统计局的数据数据显示,南京新建住宅价格环比上涨4.1%,排名全国第六。
易居智库中心研究总监严跃进分析认为,南京通过摇号来决定土地出让结果,是对此前“熔断机制”的纠正。同时也体现了南京正积极落实此前的新政,是降地价和积极供地目标下的一个动作。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,南京土地拍卖的新政从根本上说是要减少竞拍开发商的数量,相比之前“熔断机制”的土地限价政策,调整后的政策可以保证土地顺利卖出去。他表示,“对土地市场的这种火爆情况,政府不应该过多的干预土地价格的产生”,他提出,即使是最后拿到土地的“幸运儿”,仍然需要附加一个加价程度作为最后成交价,但如果加得少,相当于让利给开发商,这样显然不合适。
此外,杨红旭还提及,所有的干预市场竞价的措施大多都滋生“黑幕操作”,产生“权力寻租”,导致不公平的市场竞争。他认为,像城市调控房地产,应该“釜底抽薪”,抑制不合理的需求,而不应该进行过多的行政干预。
(编辑:阴怀德)
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