今年土拍市场持续火热。上午，上海2025年第八批次集中土拍正式开启，涉及6幅地块，出让面积超19万平方米、总起拍价近185亿元，有三幅地块溢价成交，其中，徐汇滨江地块以每平方米超14万元的楼面价，刷新了滨江板块单价纪录。

近71亿元的起拍价让静安苏河湾地块成为本批次总价最高的地块。这里位于苏河湾板块核心位置，150米的建筑限高，意味着高层能将隔岸三件套景观尽收眼底；规划性质上，住宅、文化用地比例七三开，让这一地块既能承载高端住宅预期，也能肩负区域文化商业升级使命。

三位竞买人在历经52轮竞价后，最终获胜者以超77亿元的价格成交，溢价幅度约9%，刷新了苏河湾板块地价。

同样区位优势明显的徐汇滨江地块，距离滨江直线距离不足700米，紧邻11号线云锦路站，1公里范围内有西岸美术馆、油罐艺术中心、西岸凤巢等休闲、文化、商业设施。最终这一地块以超过44亿元的总价成交，楼面价为每平方米14.85万元，溢价率为10%。

这次土拍中，杨浦地块绝对算是一匹“黑马”。位于滨江南段“新质秀岸”区段、紧邻12号线爱国路地铁站，地块周边集聚了内江公寓、滨江壹号等杨浦内中环千万级主力供应房产项目。在经历43轮报价后，最终以超过26亿元的价格成交、溢价率超过14%。

最后，六幅地块成交总价接近199亿元，溢价总额接近14亿元。区位优势叠加好房子的政策影响，为房企再注入一针强心剂。