最近

家住松江区“弘公馆”小区的

张女士向小坊反映：

自家小区的地下车库

竟然已有11年没人打扫和管理！

严重到车库的下水道

都给堵住了！

但最气人的是

她的管理费从来没少交过…

坊记来到“弘公馆”小区的地下车库，只见地面积了厚厚一层灰，地上的车辙印清晰可见，环境和观感都很差。

张女士告诉坊记，她是2016年入住小区的，到了2018年，不少居民发现地库积灰问题愈发严重，雨天甚至会堵塞下水道，已经严重影响使用。

张女士表示

作为产权车位使用人

自己每月向物业

支付100元的车库管理费

但却很少看到有人打扫车库

物业负责人表示，他们确实存在打扫不勤的问题，但根本原因是：扫不干净！房屋交付后，地下车库的起砂问题越来越严重，定期清扫根本无法解决。

那么

究竟是什么原因

导致地下车库如此尘土飞扬

坊记请到了建筑专家

到现场进行勘察

随后，坊记电话联系到开发商上海弘明置业发展有限公司，对方表示弘公馆项目已过了质保期，他们不再负责维修。此外，十多年前的施工工艺，或多或少会存在起砂问题，建议动用维修资金维修。

物业和开发商都表示

车库起砂问题“不归自己管”

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物业的理由是“车库产权没有移交”，他们每月收取100元的管理费，却“打扫不勤”；

开发商则直接做起“甩手掌柜”，十多年前上海交付的楼盘肯定不止这一家，难道所有这些楼盘的地下车库都会出现地面起砂的状况吗？至于说到质保期的问题，不该是从车库交付使用后起算的吗？

记者了解到

目前小区地下车库内

车位只售出了不到五分之一

其余都是待售状态

这能算交付吗？

一直灰天灰地的车库

又有谁会愿意为车位买单呢？

据了解，小区共有地下车库150个，产权全部属于开发商，目前只卖出23个，仍有127个车位待售。

为了推动问题的解决，坊记找来开发商、物业、建筑专家及镇政府工作人员，一起商量如何解决。

在商讨现场，上海房地产专修学校教师管怀圣指出，开发商如果还想售卖车位的话，必须考虑清楚——车库还有一百二十几个车位，维修由物业来维修，还是你维修好以后再卖？

开发商法务表示，双方最大的争议是对保修期的认定。对方认为是从卖给小业主交付开始算，而开发商则认为已经移交给物业了，且小业主现在在使用。

对此，专家指出

根据我国相关条例的使用规则

保修期是车位交付使用后

才开始计算

因此，“过保”并非“免死金牌”

开发商有义务维修

有瑕疵的地下车库

经过《新闻坊》搭台协调后

开发商负责人表示

会制定方案

对有瑕疵的车库地面

进行重新维修

那么

开发商是否兑现了承诺？

坊记为此进行了回访

据居民反馈，协调会结束后不久，就有开发商委托的施工队入驻小区，对地下车库的起砂问题进行了评估。

施工方介绍，他们已对地库地面做了局部试验，通过4个方案的比较论证，目前，已初步确定了其中一种维修方案，并交由开发商决定。

对于开发商的整改态度

居民们表示了认可

但该方案的工艺是否符合标准？

起砂问题是否会"返潮"？

大家仍有担忧

为此，坊记又一次邀请建筑专家，对已经做了局部试验的车库地面，进行现场勘察。

属地城建中心负责人表示，后续，他们将会监督开发商的专家论证工作，确保施工方案合格达标，同时协调好地库施工期间的居民停车工作。

如果你也有急难愁盼

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坊记 |李仕婧

摄像 |朱勇

编辑 |金莹莹