原本是淡季的八月楼市，在“沪六条”政策的加持下，最后一周走出了一波翘尾行情。网上房地产的数据显示，包括商住、住宅等在内的二手房，上个月共网签近2万套，环比增长近3%，同比大增超11%，外环外市场在新政带动下明显回暖的同时，市区的二手房成交也出现了增量。

八月份，上海二手房网签总量19912套。拆解来看，前三个礼拜，日均成交从599套到619套不等，然而，“沪六条”新政当周，日均成交突破了710套。再来逐日分析，上周六一天成交超过了1100套，而单日破千，已经两个月没有出现过了。那么增量主要来自哪里呢？

李根 上海链家研究院负责人：那二手单量主要集中在外环外，外环外（环比）涨了20%左右。3240 像宝山、嘉定、青浦，增长还是比较明显的。

好成绩，得益于“沪六条”的精准性和对信心的提振，不仅外环外，市区房源也接住了这波增量。

彭阿姨，上周日完成了一件人生大事：当天看房，当天敲定，当天网签。买个大房子，是她等了好几年的“梦想”。此前，她除了自住的50平米小房子，在外环外还有一套房，因此被限购了，而在新政下，外环外已有房产不再计入住房套数。

彭阿姨 购房者：这次政策呢是帮了我老大老大的忙，能够了解我几年来的梦想。我决心，就是下单了。

今天，彭阿姨就已经来新买的房子里，计划装修事宜，希望能在明年春节前入住。

经纪人告诉记者，新政后，由于新发放的二套贷款利率下降幅度较大，包括彭阿姨在内的客户，目前都倾向于多贷一点儿。

王慧鑫 上海链家枣庄路店经纪人：新政之前利率是3.45%， 新政出来以后，现在二套的贷款利率，就是针对阿姨这边的利率是3.09%。

链家数据显示，从全市层面来看，关于“沪六条”新政，上周至今的咨询量环比上涨了15%，新增客户的涨幅为10%。
 
不仅是二手房，新房市场在八月份同样迎来最后一周的翘尾行情。上周，全市新建商品住宅成交面积达到11万平方米以上，环比大增35%，从结构来看，外围区域，包括奉贤、闵行等成交释放相对活跃。

卢文曦 上海中原地产分析师：这一次新房的成交的反馈要比二手房来得更为明显一些，那么这个也是和政策有直接的关联度，因为我们看到对于公积金的使用等等，都是以新房为主导的这样一些产品，外环以外的一些首次改善产品或者刚需产品受政策的影响，是特别明显。