视频｜燕郊不动产登记风波最新进展：业主陆续办理不动产登记

今天（2月13日）一早，当地部分小区的业主再次来到三河市不动产登记中心，询问进展。

“我们这里今天早上有人去看了，说有的已经能办不动产登记相关的手续了。现在它好几个测绘的分队，都在各个小区测绘，现在肯定是能办了”，冶金小区的业主徐先生告诉记者。

三河市国土资源局最新通告

根据三河市政府2月10日发布的通告，凡依法取得《房屋所有权证》的业主，可直接办理不动产登记手续，《不动产权证书》所记载信息以《房屋所有权证》信息为准。

此外，为何多个小区业主，在长达三个多月的时间里无法实现不动产登记？对此，三河市官方回应，由于人员有限，无法完成对这些小区的坐标认定，所以迟迟不能办理，现在可以办理了。

三河市不动产登记业务大厅

近年来，紧邻北京通州的燕郊，迎来了快速发展期。凭借地理位置的优势与搭乘政策利好的"顺风车"，过去十年间，不管是当地的人口数量还是房价，都已经翻了数番。

部分房产项目每平米的销售价格，已经从2008年时的3000多元涨到如今的近3万元。与此同时，土地供需的矛盾也日渐突出。

“燕郊是一个镇，但是它那么多人口入住，国家对于土地供应是有指标的，它指标不够，就通过"腾挪"的方式来获得。就比如说，这一块地里，它有住宅用地、有商业用地，它都把性质变更成为住宅用地，获取更多的房产，卖给消费者，等于擅自改变了土地的使用性质”，房地产观察人士吴晓伟分析。

燕郊

实际上，长期以来，燕郊的土地市场几乎被福成、兴达等几家当地房企所垄断，市场封闭，外地房企很难进入。2014年8月，河北省政府曾经派出调查组，调查三河市土地问题。

“国家层面有明确的规定，就是2004年的8月31号之后，所有的土地都要进行公开的招拍挂，就是阳光化。但是燕郊这么多年以来，并没有真正地实行严格意义上的招拍挂”，房地产业内人士张翼告诉记者。

《不动产登记暂行条例》

2015年，全国《不动产登记暂行条例》正式实施。土地登记、房屋登记实现“二合一”，业主买卖交易变更权利人，就需要更换新的《不动产权证书》。

业内人士称，即便如此，按照原来的不动产登记办法，没有合法的用地手续，房产证也是不可能拿到的。燕郊此次事件，使得过去土地开发中存在的违规问题浮出水面，相应的法律责任也亟待厘清。

“《不动产登记条例》在逐步实施下去的过程当中,这个例子应该是给全国各地的房管部门和国土资源部门提了个醒，我认为当务之急，大家应该核一下，是不是其它地方还存在这样的问题。大量的房地产开发过程当中，涉及到土地变更。如果是按照符合城市发展定位和合理有效的规划来操作的话，其实都不应该出现现在这种情况”，北京诵盈律师事务所高级合伙人阿致刚律师分析。

（看看新闻Knews记者 金普庆 高云涌 编辑：刘喻斯）