在上海宝山华浜新村，有一套老房子，法律上早就该“回家”，现实中却卡了整整15年。

事情要从一场“无效买卖”说起

2010年，李先生因资金需求，向放贷人刘某借款，并在对方诱导下签订了一份房屋买卖合同，将自家住房过户至刘某及其同伙程某名下。事后，李先生发现这实为变相高利贷，遂起诉维权。

2012年，法院作出明确判决：

房屋买卖合同无效，刘某应返还房屋；但李先生须退还其已收取的45万元“购房款”。

可现实是——李先生根本拿不出45万元。于是，房屋虽判归他所有，却因无法履行退款义务，迟迟无法办理过户。房产证上，依然是刘某的名字。

这一拖，就是十余年。

刑事执行遇阻：这套房，到底能不能拍？

转机出现在2025年。刘某因参与“套路贷”诈骗被判刑11年，并需与其他共犯共同退赔被害人104万余元。宝山法院在追查其可供执行财产时，发现他名下登记有这套华浜新村房产。

按常理，直接拍卖退赔即可，但执行干警余夏敏没有贸然行动。经调卷核查，他发现：早在2012年，法院已判决该房屋买卖无效，刘某并非真实权利人！

若强行拍卖用于刑事退赔，很可能会损害李先生一家的合法权益。可另一方面，李先生又无力筹措45万元完成过户——民事执行陷入僵局，刑事退赔也难推进，怎么办？

一拍双清：45万抵退赔，余款归业主

面对这个“刑民交叉”的复杂困局，执行干警提出创新方案：由法院推动将房屋恢复登记至李先生名下，再依法公开拍卖，所得款项按序分配：

1.优先划出45万元，用于履行李先生对刘某的退款义务；

2.因刘某系刑事案件被执行人，该45万元直接转为刑事退赔款，赔付给刑事案件被害人；

3.拍卖剩余款项返还李先生，作为其合法财产权益的实现。

这意味着：

民事判决得到履行；

刑事退赔有了来源；

李先生虽放弃房屋，却拿回了属于自己的那份钱，彻底摆脱“名义债务人”身份。

在执行干警的工作下，正在服刑的刘某也同意了这一方案。

目前，房屋已顺利上线司法拍卖平台。拍卖成交后，这起横跨15年、涉及刑民交叉的复杂执行案，将迎来双赢结局。