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破解物业治理难题:公共收益如何理清账?

2025-06-28 00:30:03 看看新闻Knews记者 刘奕宁

你家小区电梯里有屏幕广告吗?小区里停车费收益有多少?在12345关乎物业治理的诸多投诉中,有不少声音质疑小区公共收益不透明,使用不规范,入账不合理等问题,不少业主觉得,像电梯广告费、场地租金等这些钱不是一笔小数目,本该进入业主的钱袋子,但因账目不完全公开,常常等到要用经费时,发现这笔钱其实是笔糊涂账,不少小区就为此吵得不可开交。



松江区塘和家园·齐康苑小区5号楼居民,因为楼内电梯频繁故障,但门洞的维修资金可能不太够,需要居民们自筹,于是有居民提出电梯内的广告收入可以用来贴补。但在“上海物业”小程序上查询的结果却让所有人吃惊,过去2年,小区公共收益中,广告费一项都是0。


“不是落在我们业主口袋,那要它广告屏干嘛?应该拆掉!”居民愤怒质疑。另一位居民则追问:“广告费收入怎么算?由哪几部分组成?从来没人告知!”



钱去了哪里呢?小区物业经理解释,整个小区的广告收入仅有电梯内的广告屏,而且45块广告屏都分散在小区9幢楼内,因此广告收益是分门牌幢来计,不做汇总,小区总账中显示为0很正常。小区物业经理费蔚介绍:“如果这幢楼有广告,费用就属于这幢楼,不是整个小区的。”


那么,具体到门牌幢,广告收益又是否如实录入了?记者跟随物业经理一起数了数小区内的屏幕。“(电梯)外面的话,新潮整个小区一共是27块(屏幕),是上面2块还有地下室1块,然后电梯里面还有一块,这个是另外一家公司的。”



每幢楼均设置5块广告屏,由2家传媒公司运作,电梯外3块屏年收益是每块1000元,电梯内2块屏年收益是每块1200元。算下来,每幢楼一年广告创收5400元,分季度计入楼栋公共收益,以小区5号楼为例,第一季度入账的广告费就是1200元。物业也拿出了与传媒公司的合同发票。但居民们并不买账,认为公共收益中,开支应该也有花在电梯上,但为何也没能起到规避故障的作用呢?


居民难消疑虑:“停车费平摊下来只有这点?地下车库收益呢?业主车多少?广告费是否真计入5号楼?全是糊涂账!”


根据《民法典》及《物业管理条例》等相关规定,像小区里公共的广告收益,停车费收益等,扣除合理成本后,归全体业主所有,但平日,大家在公示信息中通常不会看到每一笔花销的明细,于是,一旦发现经费不足了,一系列质疑便会扑面而来。



宝山区杨行镇世华佳苑小区的居民,就对小区停车费收益这一项存在质疑,2009年至2020年,显示收益总共是564万元,但与居民们自己估算的金额出入较大。业主用“土办法”夜数车辆,发现实际停车约550辆,远高于物业公布的400辆左右。“十到十一年差额约250万!”


居民们要求物业出示这12年来的停车收益明细,以考证停车费是否完全入账,但物业方面表示,因2020年的一次系统升级,此前的数据已无法区分只能看到每一年的总金额。


居民无法释疑:“我们知道的只是冰山一角,要看见账户才能再说!”



根据,上海最新发布的《住宅小区物业服务质量提升行动方案》中明确,小区内产生公共收入的所有项目清单都需按规定时间公开公布,包括公共收益、专项维修资金收支情况等。专家建议,是否可以建立公共收益账户并采取共同审核、共同监管的模式,让公开透明能落实到具体操作中。


中共上海市委党校社会学研究部主任、教授何海兵指出:“建立独立公共收益账户,由业委会、物业、业主代表共管。支出前共同审核,使用后三方审计——唯有如此,才能终结猜疑链。”


公共收益的透明度和完整性,直接关系到业主权益和社区长期健康发展。公共收益的入账和使用,既要唤醒业主权利意识、攥紧知情权、审计权等法律武器,也要推动制度创新,比如建立独立账户,共管共审,用透明机制防范可能的糊涂账出现,方能筑牢社区治理根基。

编辑: 刘奕达张予洋
责编: 李鹏
版权声明:本文系看看新闻Knews独家稿件,未经授权,不得转载
关键词: 收益小区广告公共居民电梯

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