这两天，单套价格2500万起跳的楼盘“云锦东方三期”， 因其认购率高达667%而引发热议。该楼盘位于徐汇滨江，售楼现场不仅有资金黄牛、代持黄牛，甚至还有“配婚黄牛”当场撮合“一日夫妻”，来帮认购者凑积分，获得摇号资格。这个楼盘为何会有那么多乱象，真正有购房需求的人的利益该怎样保护？

进入云锦东方三期的认购现场，中介就围上来开门见山的说，该楼盘认购积分要求很高，比如社保基本要交满20年才有可能满足。如果分数不够又想买，他们有办法。“人家是公司，出钱找一些员工什么的，都是满分状态送进去，他摇到了都愿意卖的，想通过婚更或者借贷模式卖出，你要想买也能买到，比二手便宜 。”

除了极高的认购要求，该楼盘购房条件也很严苛，比如，总价2500万起，需要500万认购金，首套900万、二套2900万现金活期存款作为冻结资金，且冻资期限超过20天，还要12个月银行流水。饶是如此，该楼盘认购数据惊人，105套房源总认购数超过700组，认购率高达667%。

原因就在于，该楼盘新房的公寓单价均价为每平方米13.2万，联排单价均价为每平方米17.82万元，而前两期的二手房价已经达到每平米20多万，买到即赚到的巨大获利空间，让一些中介黄牛趋之若鹜。他们声称掌握满分人选，可以帮忙认购：“人家摇中了，离婚，再跟你结婚，完了再去离婚，再把资产判给你。”

还有黄牛，在现场直接“拉郎配婚”，可以让意向认购者原地变身为“满分户”。现场的许多操作，让一些认购者直呼魔幻：“比如现场过来认筹的是夫妻双方，但是双方竟然名字都不知道，就必须要照着结婚证或者身份证，才能讲出对方的姓名。”“旁边还有在打电话，公放的，有外面的金主叫她怎么去说、怎么去认筹，一个老阿姨，电话都不会用、字都不会写的那种，就非常夸张，还有90后的，找60后的崇明司机。”

开发商也采取了一些限制措施，比如只允许一名认购人进入，但黄牛气焰似乎更嚣张，直言就是赚中间费的。

中介与工作人员争执不下

对此，业内人士表示，中内环以内的新房和二手房价格存在倒挂，让不少人愿意铤而走险，想方设法打新。而无孔不入的黄牛，已经形成了一条产业链，通过假结婚、代持等方式，操纵积分违规认购，影响房地产市场的正常秩序。“一套房子单价可能就有6-7万的获利空间，即便刨除一些成本，也是有稳定无风险的套利空间，所以市场的驱动力还是蛮大的。”上海中原地产市场分析师卢文曦这样说。

看似捷径的背后实则存在巨大风险。比如，新房如果代持，需要五年才能交易，如果五年内代持人发生任何意外，房屋的归属就成问题。而假结婚不仅风险高，后续隐藏操作还可能违法。君合律师事务所顾问刘炘解释称：“如果跟你配婚的这个人，他本人想动坏脑筋的话，他是可以要求主张分割这一半的份额，在配婚人自己购房之后，再与出资人结婚，进行更名，这种情况实际上是存在逃避国家税收的行为。”

一些认购者表示，对于目前房产市场打新存在的乱象，希望房管部门能够及时出手，保护真正购房者的利益。“还有没有底线？公平秩序在哪儿？我们真正的买房人还有什么资格，或者机会可以入围？”“我们也是担心，后面像这样的现象会不会愈演愈烈，到时候真正的买房人反而就买不到房子了。”

此前，该楼盘因新房和二手房价倒挂严重，而被中介戏称为“摇中就躺赚2000万”。那么，认购现场种种魔幻操作，究竟是黄牛搅动的乱象，还是营销炒作呢？记者将这些情况告知房管部门，对方表示，还需调查研究，目前暂时无法回应。

（记者：陆瑶 摄像：王毅 编辑：由由酱）