明明支付了全款买房，合同收据齐全，还将房子租了出去，租金也是月月不落，可怎么会到头来这房子不属于自己呢？

2025 年 4 月 29 日下午，青浦区一家快餐店里，五名女子围着徐健（化名）讨要说法。一场持续多年的骗局就此败露。她们在几年前通过徐健购置了房产，本以为是笔划算的投资，直到有人去交物业费才发现不对劲，物业系统里根本没有她们的名字，房子也显示未售出。

购房者眼里的完美投资

警方调查发现遭遇这样情况的有近20人，当时徐健作为销售接待他们。39平方的房子，差不多一百万的总价，周边交通方便设施完善，关键是价格比相同地段的便宜近一半。

而且徐健承诺可以代为出租，每月有至少3000元的租金，在买房者看来这笔投资保险且回报率不低。虽然这房子是集体产权，无法获取独立房产证，但价格优势摆在那里，他们综合考虑下来觉得，只要流程完善完全可以接受。

徐健作为经验丰富的销售，带看专业、讲解完善，还承诺 “免物业费、送家具”，有人甚至一口气买了4套房作为投资。

用你的钱 给你发租金

可购房者们不知道的是，他们踏入的是徐健布下的 “闭环骗局”，目标群体是不自住的投资者。

第一步：先用 “团购买房优惠”把房款骗进私人账户，几人成团每人少5万，听起来优惠力度很大，实则钱根本没给开发商。

第二步：私刻公章签“假合同”，红章盖得清清楚楚，可开发商毫不知情。

最绝的是第三步，用你的房款给你付租金，徐健把骗来的钱拆东墙补西墙，按时打租金给购房者，让购房者们安安心心当 “甩手掌柜”。

大多数人收到房租不会去看房，即使想看房徐健也有对应的话术解释。另外一边，为了避免被开发商发现，对于自住的购房者徐健会按流程正常出售。

直到其中一个报案者的妹妹，无意中发现物业没登记姐姐的名字，这才戳破了整场骗局。

挥霍无度的 “徐总” 拖垮全家的窟窿

43岁的徐健，一边穿名牌进高档场所，一年花掉200多万，被人尊称为 “徐总”，一边让父母抵押老宅，借遍亲戚替他填补外债。

徐健中专毕业后就从事房产行业，早期做得还不错，他自称是项目经理，平均一年收入有百万。但因为他花钱无节制，一直问父母要钱，还因此在2022年就和妻子离婚了。

调查显示，徐健的主要花销在这三个地方：300万用来发租金维持骗局、800余万填补高额贷款，剩下的全砸在了吃喝玩乐上，光是近一年的消费就高达200多万。

据统计，自2019年起徐健虚假卖出26套房，价值2000万元左右。目前，徐健因涉嫌诈骗罪已被检察机关依法批准逮捕。