2024年上海第一批次首轮土拍近日落锤，五宗地块全部出让，总成交金额约134.1亿元，平均溢价率达9.1%，创2021年集中供地以来新高。与此同时，业内也从此次土拍信息中发现一个重要细节，那就是：住宅中小套型比例出现了变化。这意味着，持续了18年的“7090政策”退出上海土地市场。

所谓“7090”政策，源于2006年“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”。文件明确，商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。

根据这一要求，本市的每宗商品房用地的出让文件里，均会对该地块建设的中小套标准和比例做出相应规定。

比如：去年年底出让的这宗地块要求，中小套型住宅面积不低于总建筑面积的80%，并规定多层、小高层、高层的中小套住宅建设面积上限依次为90、95、100平方米。

根据以往的土地出让信息，这一上限基本固定，中小套型占比则从60%至80%不等。而在今年首批首轮出让土地的公开信息中，多层、小高层、高层的中小套住宅建设面积上限调整为100、110、120平方米，中小套型占比则从50%到70%各有不同。（50% 55% 60% 70%都有）

对于这一变化，业内表示并不意外。随着改善需求的不断增多，有限的大户型产品供给难以满足购房者的需求，也限制了房企设计户型的空间，行业对这一变化期待已久。

业内人士分析，这一细节的调整也意味着房产市场的松绑已经从房产交易的各个环节延伸到了土地端。