最近，上海松江区明兴路428弄新南路壹号的小区业主向我们反映，他们地下车库内存在着不小的消防、安全隐患：防火门破损、丢失，消火栓被阻挡，阀门生锈，部分水枪喷头不翼而飞，干粉灭火器超期服役，消防通道上被划设车位停放私家车。

就在不久前，相隔不远的另一个小区地下非机动车库就曾发生火情，类似的消防隐患给小区业主带去了不少损失。那么，这些消防隐患该由谁来管？又为何长期存在而无人过问呢？

松江新桥的新南路壹号小区，建于2012年，其中别墅区域的消防设施都配在地下车库，前不久的一条新闻，让别墅区业主对地库内的消防设施格外留心了起来。

新南路壹号小区业主陈女士告诉记者：“我们小区很多消防门都烂了、坏了、掉下来了，8月头初我们看到明中路一个小区火灾的报道，一下子就引起了大家的关注。”

当时的那起火灾中，黑烟从地下车库一直蔓延到9楼，事发后，小区物业承认，起火的地库没有按规定安装喷淋设施和烟感报警系统，本该阻隔火势和黑烟的三道消防门，至少有两道在起火时处于半开状态。“喷淋是没有装，消防门闭门器坏了，报警系也有欠缺。”明中龙祥家园小区物业经理朱先生说道。

2023年8月5日火灾画面

有了前车之鉴，新南路壹号的业主们也对小区内的消防设施进行了自发排查，结果发现了一堆问题。

不少消火栓锈迹斑斑，无法正常使用，有的灭火箱里甚至空空如也，有业主还发现，哪怕配置了干粉灭火器的，也已经超期服役。

新南路壹号小区业主倪先生告诉记者：“干粉灭火器每个瓶子的使用期限是十年，首次保养是五年，五年后每两年做一次保养，然后瓶身上需要贴一个标签，我们今天看下来几乎所有的瓶子都是不符合这样的标准的。”

问题重重，然而在物业的消防设施月度检查记录表上，却显示相关设施一切正常。物业负责人还坚称，日常巡检他们做到位了。

上海深长城物业区域运营总监陈柯表示：“每个月都会全面覆盖巡检一遍，我们会定期把这些问题都处理掉的。”

记者将情况反映给了属地主管部门，对方表示，他们曾对该小区的消防隐患进行过检查，确实发现不少问题。

“小区地下车库里面还有消防栓箱体被遮挡的现象，时而有车辆停在消防通道的通道上面。”松江区新桥镇城市建设管理事务中心主任杨俊说道。

既然如此，为何整改工作迟迟没能推进呢？属地方面介绍，该小区正在业委会换届选举，部分业主间也存在矛盾，再加上有的整治事项还涉及与开发商、全体业主之间的协商，这些都对小区的日常运作带来了负面影响，物业“躺平”也就不奇怪了。

杨俊称：“我们初步的想法是物业先行解决属于安全隐患的问题，包括破损的防火门和闭门器的更换，关于灭火器的更替也要马上进行，还有涉及到消防通道的管理要加强。”

而类似情况，绝非个案。浦东新区周浦镇圣鑫苑小区，整整两年消防栓没有水，小区居民反复投诉，但无法解决。背后的原因也很类似，业委会换届，物业也另聘，对小区内消防设施的问题，老物业准备撤场了不管，新物业还没正式接盘，最终还是由属地镇政府工作小组先来托底。

周东社区党委书记张竹英称：“在新一轮招投标开始之前 我们进驻的工作组也会督促协调老物业，将居民反响强烈的问题抓紧解决。”

社区安全本该是底线，万一出现火灾，消防设施是否完备、消防通道是否畅达，直接关系居民的生命安全。可不少小区内的消防设施管理，由于涉及开发商、物业、业主、业委会等多方，一旦互相之间存在矛盾，大家忙着扯皮，整体安全就被抛到了脑后。

上海市律师协会 物业管理专业委员会主任宋安成认为：“消防部门和房管要督促物业，履行职责，实际还是不到位的，一旦失火，证明物业有责任，要承担连带起诉赔偿责任。”

对于大多数居民来说，诉求很简单，先保安全底线，再论其他。“消防安全人命关天的事情，假如发生火情的话，那就发生大事了。”

（记者：吴骥 摄像：陈斌 编辑：由由酱）