岁末年初，上海楼市延续去年底的“翘尾”态势。今年1月，全市二手房累计成交超2.28万套，同比上涨超24%。除春节假期错位因素外，刚需持续发力、改善型需求逐步跟进，共同支撑市场高位运行。

近期，市民陆阿姨赶在春节前卖掉了高楼层老房，购入一套低楼层、总价约300万元的两室户。“等我的房子卖了，看中的都买不到，所以下定决心先定好。”陆阿姨的紧迫感，部分源于市场挂牌量的持续下降。数据显示，全市二手房库存量已连续9个月下行，截至上月底同比降幅达20%，市场供需关系趋于平衡。

“挂牌量下降通常是市场与价格企稳的先导指标。”财通证券研究所房地产研究组首席分析师房诚琦表示，从当前市场情绪与趋势判断，节后三月市场热度有望延续。

挂牌量下降背后，是成交量维持高位。受租售比提升、性价比凸显等因素推动，总价300万元以下的刚需客户持续入场。受此带动，去年最后两月上海二手房总成交突破4.58万套，今年1月亦保持逾2.28万套的活跃成交。

“房东换房去化速度加快，置换链条开始转动。”徐汇康健板块某房产中介总监王超指出，一月份总价500万至800万元的成交群体占比也明显上升。

政策层面亦有新动态。两天前，上海正式启动收购二手房用于保障性租赁住房工作试点。实际上，部分区属国企此前已展开类似尝试。去年底，奉贤发展集团推出“以旧换新”计划，将在南桥镇核心区域收购50套二手房，由第三方评估旧房价，若业主接受评估价，可在购买该集团旗下新房时直接抵扣房款。

截至1月23日，该活动已累计吸引104组意向客户报名。多个楼盘反馈显示，已有客户通过“以旧换新”成功签约购房。市场分析认为，此类举措在扩大保障房供给的同时，也有助于稳定二手房供需与价格预期，缓解库存压力，并促进一手房市场去化。