10月70城房价今天出炉，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。不过，上海新房价格依然领跑全国，环比上涨0.3%，同比涨幅更是高达5.7%。记者走访了沪上多个以大户型为房源主力的楼盘发现，近期的来访量和咨询量都表现不错，改善型需求在持续释放，对新房价格形成有力支撑。

量在价先，这是上海新房价格连续七年上涨的核心原因。今年以来，无论同比还是环比，144平方米以上的新房成交价格涨幅都是最高的。

上海中原地产分析师卢文曦认为，此现象和“以改善为主”的新房销售有关。10月份，每平方米10万+的产品依然保持着不错的活力。

这一趋势下，市场供需两旺。下周，这个位于后滩的楼盘，将正式开启认购，120多套房源，总价从1500万元到5000万元不等。过去10天，这里总来访量已经超过2000组。

该项目销售经理透露，客户以改善型居多，从整体的来访量、市场的关注度来看，业内人士对房地产市场充满了信心。

记者发现，和几年前相比，改善型购房群体看房的侧重点变了。从过去只看重地段、户型、面积，到现在，质量为先。是不是符合好房子的标准，这才是购房者最为关心的。

购房者感受最深，看了多套房子的何先生认为，新房比以前的房地产商更卷了，但对购房者来说是好事。

一江之隔，徐汇的东安项目也已经开放了售楼处，预计将在12月底开启首批次认购，户型面积从近200平方米到370平方米不等。

二手房方面，10月环比跌幅有所收窄，同样也是改善型表现更好。截至昨天，11月二手房成交超过9600套，日均成交约745套，这是年内继“金三银四”后，第三高的月度日均成交。