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自购车位涂鸦被要求复原 物业管理边界在哪?

2023-04-15 16:36:13 看看新闻Knews综合

近日,“女子28万元买两车位涂鸦被要求复原”一事引发关注。


事情发生在浙江嘉兴,一名女性业主在自己购买的两个小区车位上画上了一些卡通人物。涂鸦前,女子与小区物业公司进行了沟通,物业公司告知若涂鸦就不保修。女子觉得可以接受,随即着手涂鸦。但涂鸦之后,女子却受到了物业公司的整改通知,被告知要求恢复原样



网友们对此议论纷纷。有人说,自己的车位,凭什么不让涂鸦。自己车位就该自己做主,物业公司管得也太宽了。也有人表示理解物业公司的做法,要考虑车库的美观和安全性;还有人发出疑问,小区内的车位到底可以怎么用,物业公司管理服务的边界在哪儿?


目前,这起事件有了新的进展。根据当事人最新发布的帖子,经与物业沟通协商,车位上的涂鸦可以保留,但如有掉漆或损坏,需要业主自行修复。



近年来,由于满足了车主的个性化需求,车位涂鸦渐受追捧。在电商平台上,搜索车位涂鸦,就可以看到大量提供此类服务的卖家。总体上来看,它们题材多样、色彩丰富,全手工绘制的话,价格在2000至5000元左右。机器绘制的要便宜得多,估计在1000元上下。


有车主坦言,涂鸦并不纯粹是为了好看,而是为了方便。在较为宽敞的停车库中,图案醒目的涂鸦车位,可以一眼看得到。不过也有车主表示,如果大家都按照自己的喜好涂鸦,看起来就会像打了补丁一样,东一块、西一块,会破坏车库的统一性。


那么,对自己购买的车位进行涂鸦,究竟是否需要经过物业公司的同意?物业管理的边界在哪儿?



在律师岳雪飞看来,物业本身并非行政机关或执法机关,其拥有的管理权来自业主、获业委会授权。因此,物业的所有管理行为都要在遵守国家法律法规的前提下,依照和业主约定的物业服务合同、小区管理规约来进行。根据民法典的相关规定,业主对其所购车位享有包括涂鸦在内的占有、使用、收益和处分的权利。不过,业主行使这些权利时不得危及建筑物安全、不得损害其他业主合法权益。也就是说,如果小区管理规约、物业服务合同中对涂鸦等行为作出了明确的限制性规定,那么,业主就必须遵守。如果车位是租的,想要涂鸦还必须经车位产权人同意。


岳雪飞同时表示,在购买的车位上涂鸦,会对物业公司履行车位管理职责产生了一定影响。同时,在涂鸦的过程中,也可能会影响到周边车辆的停放。因此,从这个角度来说,业主在动工前最好提前通知物业,方便采取相关的措施。

 

此外,有业内人士也提醒,涂鸦的质量因使用颜料和工艺的不同而存在差异,质量欠佳的涂鸦在汽车车轮的反复碾压之下容易磨损起皮,既容易产生安全隐患,也会缩短车位的使用寿命,因此,业主进行涂鸦创作,虽然合法合规,但不能太过任性。


(看看新闻Knews编辑:金梅 陈昱卉)

版权声明:本文系看看新闻Knews独家稿件,未经授权,不得转载
关键词: 业主物业车位产权

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